Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 11
31613 Wietzen
Größe 471 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen in solider Massivbauweise wurde im Jahre 1972 errichtet und im Jahr 1995 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die Immobilie ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (vermietet), eine Erdgeschosswohnung (befristet bis zum Verkauf vermietet) sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Etwaige andere Nutzungen oder Vereinigen der Wohneinheiten ist ebenfalls möglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt 471,16 m² und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Aktuell generieren die vermieteten Einheiten im Erdgeschoss monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.250 € bzw. rund 15.000 € jährlich.Die Wohnräume präsentieren sich lichtdurchflutet und sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Insgesamt stehen drei Einbauküchen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss.Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Schwimmhalle mit Pool. Die Anlage ist derzeit außer Betrieb, eine Wiederinbetriebnahme ist jedoch möglich. Ergänzend stehen eine Sauna zur privaten Entspannung sowie ein beheizter Wintergarten mit Blick in den Garten zur Verfügung.Der Vollkeller bietet neben einem Partyraum zusätzlich weiteren Stauraum. Hier ist auch die Heizungsanlage sowie die komplette Technik für den Pool untergebracht. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.292 m² bietet einen idyllisch angelegten Garten mit kleinem Teich, sonniger Terrasse und geschützten Loggien im Obergeschoss. Das separate Partyhaus mit Kamin überzeugt in vollem Umfang und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Familienfeiern.Technisch wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert: Das Dach wurde im Jahr 2023 neu eingedeckt, die Elektrik ist 3-adrig und eine neue Gasheizung im Jahr 2025 installiert. Vier Garagen stehen für komfortables und wettergeschütztes Parken zur Verfügung.So funktioniert es
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