Kaufpreis 85.000 €
91355 Hiltpoltstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkaufe Flachdach mit Baugenehmigung und "Erschliessung" zum Bebauen mit einer projektierten Penthousewohnung mit eigenem Eingang auf zwei bestehenden massiven Wohneinheiten als Aufstockung. Das Flachdach mit genehmigter Penthousewohnung stellt nach WEG und Teilungserklärung eine eigene Wohneinheit dar. Insgesamt beinhaltet das Gebäude drei Wohneinheiten, auf dem Grundstück befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten. Eckdaten und Infrastruktur: - Wohnungsgrösse ca. 75 qm - Dachterrasse ca. 25 qm - Holzbauweise - Offene Raumhöhe mit Galeriedach - Unverbaubare Fernsicht auf "Inselgrundstück" - Haus im Haus, kein Baugrundstück erforderlich - Geringe Baukosten - Natur und Erholung direkt vor der Haustür - 10 Minuten bis zur Autobahn - Alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und erreichbar - Auf dem Land gibt es keine lästigen Ampeln Im Flachdach sind bereits alle notwendigen Anschlüsse vorbereitet: - Kaltwasser - Warmwasser - Abwasser - Heizungsrohre, Zentralheizung als Gastherme bereits vorhanden - Stromanschluss mit vorinstallierter Unterverteilung Im Preis enthalten: - Eigener Eingang mit fertigem Windfang zum Einbau einer Treppe - Baugenehmigung mit vorhandener Planung und Angebote für Gewerke - U-Wert Berechnungen nach Ubakus - Massiver Doppelcarport mit integriertem Abstellraum aus Holz - Wallbox - Flachdach als "Warme Bodenplatte" - Zentralheizung in Form einer vorhandenen Gastherme - Gemeinsam genutzter Technikraum - Erweiterung der Hauskläranlage (keine Abwassergebühren) - Sämtliche Anschlüsse, siehe oben Der Grundriss ist, soweit bautechnisch möglich, variabel und kann entsprechend eigenen Wünschen angepasst werden.So funktioniert es
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