Kaufpreis 319.500 €
Zimmer 9
66978 Merzalben
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOHNEN + GEWERBE = VIELE MÖGLICHKEITENDieses Einfamilienwohnhaus in Merzalben im Gräfensteiner Land bietet ein außergewöhnliches Flächenangebot mit ca. 220?m² Wohnfläche und zusätzlich über 420?m² Nutzfläche in Form einer ehemaligen Gaststätte, Werkstatt, Lagerräumen und zwei Garagen. Die Wohnung ist fortlaufend modernisiert, sofort nutzbar und flexibel kombinierbar mit den gewerblich geprägten Flächen im Erdgeschoss. Eine Immobilie mit klarer Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger.Einfamilienhaus mit Gewerbefläche | 9-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 644?m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 220?m² Wfl. | ca. 424?m² Nutzfläche (EG ca. 375?m², UG ca. 49?m²) | Grundstück 731?m² | Baujahr 1904 (Erweiterung 1972) | Ehem. Gaststätte | Schreinerei | 2 Garagen | ruhige LageDie in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1904 (Erweiterung 1972) umfasst drei Etagen. Die Wohnung im OG ist renoviert und gepflegt, die Pelletöfen (Bj. 2014/2023) sorgen für behagliche Wärme. Die Gewerberäume im EG sind nicht mehr in Betrieb, bieten jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in MERZALBEN am Waldrand der Pfalz ist ruhig und familienfreundlich - perfekt für Naturfreunde mit Raumanspruch.Mit einer WOHN- und NUTZFLÄCHE von ca. 644?m² bietet die Immobilie viel Potenzial. Die Wohnung im OG (ca. 220?m²) verfügt über 9 Zimmer, 2 Bäder und Küche. Im EG befinden sich ca. 375?m² mit ehemaligen Gewerberäumen und zwei Garagen. Zusätzlich bietet das UG ca. 49?m² Nutzfläche. Ideal für Wohnen, Arbeiten, Hobbys oder zusätzliche Lagerbedarfe.Das GRUNDSTÜCK mit 731?m² (Flurstück: 6020/38) bietet trotz Bebauung ausreichend Gartenfläche für Erholung, Freizeit oder Gestaltung. Die Hanglage ist ruhig und gut erschlossen.Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Buderus, Bj. 2003), Wärmeverteilung über Heizkörper. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt per elektrischen Durchlauferhitzer. Zwei moderne Pelletöfen ergänzen das Heizsystem. Erdgasversorgung über das öffentliche Netz. Eine Solaranlage ist nicht vorhanden.Die FENSTER der Wohnung wurden zwischen 2012 und 2016 durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Fenster der Gewerbeflächen im EG sind teils einfach verglaste Holzfenster. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden seit 2003 modernisiert.WOHNEN MIT POTENZIALDieses Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche bietet Raum, Ideen zu verwirklichen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnsitz mit Werkstatt oder Kapitalanlage - hier können Sie Ihre Visionen umsetzen. Die Kombination aus Wohnqualität, Fläche und Lage macht es zu einer seltenen Gelegenheit in MERZALBEN.Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-ImmobilienIhr Immobilienmakler für Pirmasens und die PfalzPS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.So funktioniert es
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