Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 6
88410 Bad Wurzach
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt als solides und wertbeständiges Anlageobjekt, das durch seine klare Struktur, eine äußerst praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Die Immobilie wurde 1994 errichtet und präsentiert sich typisch, dem Baujahr entsprechend, wodurch sie genau jene Verlässlichkeit und Beständigkeit vermittelt, die Kapitalanleger zu schätzen wissen. Der Eingang des Hauses befindet sich seitlich am Gebäude und führt in ein zentral gelegenes Treppenhaus, von dem aus alle Wohneinheiten übersichtlich und angenehm erschlossen werden.Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei, derzeit vermietete Wohneinheiten, mit identischem Grundriss. Beide Wohnungen überzeugen durch ihre funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die eine langfristig gute Vermietbarkeit bietet.Das Wohnzimmer bildet jeweils den Mittelpunkt der Wohnungen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Durch die Fenster entsteht ein freundliches und helles Raumgefühl. In der Wohnung im Obergeschoss besteht zusätzlich ein Zugang zum Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und den Wohnkomfort erhöht.Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und großzügig geschnitten, sodass unterschiedliche Möblierungskonzepte problemlos realisiert werden können. Auch hier verfügt die Wohnung im Obergeschoss über einen Zugang zum Balkon.Die Küche sorgt in beiden Einheiten für eine klare Trennung von Wohnen und Kochen und unterstützt den praktischen Grundriss.Ein separates WC ergänzt die Wohnungen sinnvoll und erhöht den Komfort im täglichen Gebrauch. Im Anschluss daran befindet sich jeweils das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und dank Tageslicht angenehm hell, sowie gut belüftet ist. Der Flur erschließt alle Räume übersichtlich und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die strukturierte Raumaufteilung trägt insgesamt zu einer nachhaltig guten Vermietbarkeit bei.Das Dachgeschoss steht aktuell den Eigentümern zur Verfügung und wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Aufgrund dieser Nutzung unterscheidet sich die Raumaufteilung vom Grundriss. Der Zugang erfolgt derzeit offen vom Flur aus, wodurch sich eine flexible Ausgangssituation ergibt.Die Einheit gliedert sich in drei Bereiche. Ein Bereich wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, ein weiterer Raum beherbergt die Küche mitsamt einem kleinen Essbereich. Der dritte Bereich ist das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Badezimmer, welches noch zusätzlich über eine Badewanne verfügt. Laut dem ursprünglichen Grundriss waren die Räume anders aufgeteilt. Die Änderung der Aufteilung unterstreicht die flexible Nutzbarkeit der Dachgeschoss- Wohnung und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für eine dauerhafte Vermietung als abgeschlossene Wohneinheit, als auch weiterhin für eine Nutzung als Ferienwohnung.Ergänzend zu den drei Wohneinheiten verfügt das Haus über einen teilunterkellerten Bereich, der praktische Abstell- und Nutzflächen bietet.Auch technisch wurde die Immobilie sinnvoll weiterentwickelt: Im Juni 2024 wurde eine neue Ölheizung installiert, was die Versorgungssicherheit stärkt und die Zukunftsfähigkeit des Objekts unterstreicht. Der neue Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und sollte zu den Besichtigungen vorliegen.Die aktuellen Einnahmen aus dem Erd- und Obergeschoss belaufen sich auf 9.360 € Jahreskaltmiete. Bei zusätzlicher Vermietung des Dachgeschosses kommen weitere Einnahmen hinzu und machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition. In der Dachgeschosswohnung sind Kalt- Mieteinnahmen von ca. 10€ pro Quadratmeter realistisch erzielbar.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als stabiles, gepflegtes und gut strukturiertes Investmentobjekt. Die Kombination aus bestehender Vermietung, einem flexibel nutzbaren Dachgeschoss, der durchdachten Raumaufteilung sowie den Tageslichtbädern in allen Einheiten macht dieses Haus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Alternativ eignet sich diese Immobilie hervorragend als Mehrgeneration-Wohnkonzept für Eigennutzer und Großfamilien.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie uns doch eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie unser digitales Exposé mit 360°-Rundgang und der ausgewiesenen Adresse.Bei Besichtigungswunsch oder Fragen sind wir gerne für Sie da.Ihr Team von Staudacher Immobilien