Kaufpreis 4.000.000 €
Zimmer 1
33609 Bielefeld
Größe 2456 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein geschlossenes Wohnimmobilien-Ensemble in Bielefeld, Das Portfolio umfasst sechs Doppelhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 2.459,30 m². Die Gebäude wurden im Jahr 2006 errichtet und im Rahmen der öffentlichen Wohnraumförderung des Landes Nordrhein-Westfalen gebaut. Das Objekt stellt ein strukturiertes Bestandsinvestment mit planbaren Einnahmen und klarer Entwicklungsperspektive dar. Grundstück / Erbbaurecht Die Immobilien werden ohne Grundstück verkauft. Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück des Evangelischen Kirchenkreises Bielefeld mit einer Grundstücksgröße von ca. 3.740 m². Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 23.198,50 € und ist vertraglich geregelt sowie in der Wirtschaftlichkeitsrechnung berücksichtigt. Mit dem Erwerb wird ausschließlich das Gebäude- und Nutzungsrecht übertragen, nicht das Grundstück. Öffentliche Förderung / Miet- und Belegungsbindung Die Gebäude wurden mit Landeswohnungsbaumitteln des Landes NRW gefördert (Bewilligungsbescheid vom 07.12.2005). Aufgrund dessen unterliegen die Wohnungen den gesetzlichen Miet- und Belegungsbindungen gemäß WFNG NRW. Die Zweckbindung endet am 31.07.2027. Bis zu diesem Zeitpunkt sind die Mieten begrenzt und eine Vermietung ist nur an Mieter mit gültigem Wohnberechtigungsschein zulässig. Nach Ablauf der Bindung besteht – abhängig von der dann geltenden Rechts- und Marktlage – die Möglichkeit zur Anpassung der Mieten an das freie Marktniveau. Ertragssituation Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit folgende Einnahmen: Monatliche Nettomiete: 15.974,59 € Jährliche Nettomiete: ca. 191.695 € Die aktuell niedrigen Mieten sind ausschließlich auf die bestehende Förderbindung zurückzuführen und stellen keinen baulichen oder markttechnischen Nachteil dar. Zusätzliche Erträge / Photovoltaik Auf dem Objekt befindet sich eine Photovoltaikanlage. Aus der Einspeisung ergeben sich zusätzliche Einnahmen. Die bisher erzielten Abrechnungen belegen regelmäßige Vergütungen, die die Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjekts positiv ergänzen. Stellplätze Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 30 Stellplätzen, die den Wohnwert sowie die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen. Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung beträgt 4.000.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 1.625 € bezogen auf die Gesamtwohnfläche. Zusammenfassung Solides Wohnimmobilien-Investment in Bielefeld mit Erbpachtstruktur, öffentlicher Förderung bis 2027, stabilen laufenden Einnahmen, Tiefgarage, zusätzlicher PV-Ertragsquelle und attraktivem Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial nach Auslaufen der Mietbindung.