Kaufpreis 348.310 €
Zimmer 5
95460 Bad Berneck i. Fichtelgebirge
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Februar 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Angebot steht die Stadtvilla 145, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück im Mischgebiet (MU) in Bad Berneck, Kulmbacher Straße 57c. Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 150,10 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche. Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet. Das Grundstück mit ca. 959 m² Fläche liegt in einem Mischgebiet (MU). Neben der Wohnnutzung sind hier auch nicht störende gewerbliche Nutzungen zulässig – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder das Konzept Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Wichtiger Hinweis: Das Grundstück wird separat vermittelt und ist nicht Bestandteil des Hauspreises.So funktioniert es
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