Kaufpreis 79.000 €
Zimmer 2
76332 Bad Herrenalb
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus, Blick auf den Parkplatz und Richtung Rheintal, also abseits der Straße, im höher gelegenen Stadtteil von Bad Herrenalb- Rothensol, in 550m Höhe. Ein Bus fährt stündlich vor der Tür ab. Rothensol ist ein ruhig gelegener Ort, mit guten Wander-, Erholungsmöglichkeiten, ländlichem Charakter und gutem Klima, auch vom Wohnumfeld her. Die Wohneinheit, welche bei der Hausverwaltung nur als eine Einheit abgerechnet wird, besteht aus zwei Teilen zu je 2x27m², ruhig gelegen, am Ende des Ganges. Die Wohnung ist zur Zeit durch eine Zwischenwand getrennt, so daß beide Teile unabhängig voneinander bewohnt werden können. Das eröffnet viele Möglichkeiten. Die gemauerte Zwischenwand kann aber auch wieder heraus genommen werden, ohne die Hausgemeinschaft zu fragen. Die Wohnung war lange Jahre, in beiden Teilen, vermietet und ist seit Anfang November 2025 leer stehend. Wichtige Besonderheiten: 1) Es ist im Gespräch, daß die Teilungserklärung für das ganze Haus neu gefasst wird. Damit wäre die aktuelle Abrechnungsform (Wohneinheiten und nicht Grundbucheinheiten) dann auch faktisch in der Teilungserklärung enthalten. Dies kann bei einem Verwalterwechsel wichtig sein. In diesem Zuge würde die Parkplatzordnung neu gestaltet werden. 2) Es sind Reparaturen am Dach und an Teilen der Fassade im Gespräch. Dies wird zur nächsten Versammlung auf den Tisch kommen. 3) Im Herbst 2024 wurde ein neuer Gas- Zentralofen eingebaut. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage, in Bezug auf diese Wohnung, beträgt zum 31.12.2024, etwa 2.000 Euro, welche dem Käufer zusätzlich zur Verfügung steht. Die Hauskosten betragen zur Zeit, bedingt durch die Vermietung, noch 370 Euro im Monat. Der Verkauf ist von privat, also provisionsfrei. Es sind nur Kontaktaufnahmen von ernsthaften Interessenten erwünscht. Die zusätzlichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar, Umschreibegebühren) betragen nur etwa 7%, da die Provision entfällt. Der beurkundende Notar hat seine Kanzlei in Karlsruhe. Grund des Verkaufs: Wir möchten nicht mehr neu vermieten, da wir uns häufig im Ausland aufhalten. Vorteile: - Direkter Kontakt von privat zum Verkäufer. Flexible Verhandlungen. Keine Agentur im Spiel. - Sehr fairer, realistischer Kaufpreis. - Gute Lage der Wohnung. - Zwei Wohnungsteile als eine Einheit. Wir erwarten: Aussagekräftige Interessensbekundung. Kontaktaufnahme möglichst zuerst per e-mail oder per SMS. Rückruf kommt, da nicht permanent erreichbar.Ähnliche Angebote
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