Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 3
96450 Coburg
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive, gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, zwei Kellerabteilen und Garage in ruhiger Lage von Coburg. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien.ObjektbeschreibungZum Verkauf steht eine umfangreich renovierte Hochparterre 3 Zimmer Wohnung in der Sandstraße in 96450 Coburg. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus bequem erreichbar.Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Flur. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnbereich, zwei zugeordnete Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.Das Gebäude wurde 1972 errichtet und umfasst insgesamt 3 Geschosse mit 9 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft ist überschaubar, was eine angenehme Wohnatmosphäre begünstigt.AusstattungDie Wohnung wurde kürzlich umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem sofort nutzbaren Zustand. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Renovierung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2002 sowie Außenrollos sorgen für guten Wärme und Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima.Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentralheizung, die 2017 erneuert wurde. Die Energieeffizienzklasse laut Energieausweis beträgt E mit einem Endenergieverbrauch von 147 kWh/(m²*a) und ist bis 2027 gültig.Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe zum Haus befindet. Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann daher separat veräußert oder beliehen werden.Die monatlichen Nebenkosten betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 278,00 EUR, davon sind 182,00 EUR auf einen Mieter umlagefähig.Die Rücklagen für das Haus liegen derzeit bei über 50.000 EUR und dokumentieren eine solide Instandhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft.Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut; für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung. Dies reduziert den organisatorischen Aufwand für Kapitalanleger und erhöht den Komfort für Eigennutzer.Durch die sofortige Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch zur kurzfristigen Neuvermietung. Für Kapitalanleger ist insbesondere die gute Vermietbarkeit in ruhiger, aber stadtnaher Lage interessant.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungSo funktioniert es
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