Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

Größe 120 m²

50321 Brühl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Februar 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine sehr zentrale Lage sowie die gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger.Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 60 m², das sich hervorragend für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, kleine Garten, der durch umlaufende Mauern sehr gut geschützt ist und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mitten im Zentrum bietet.Vom Ladenlokal führt eine Treppe in die darüber liegenden Geschosse, in denen sich die Wohneinheit befindet. Diese erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m². Es ist denkbar das Treppenhaus vom Ladenlokal abzutrennen, so dass man einen separaten Zugang zur Wohnung erhält.Im 1. Obergeschoss stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein separates WC zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzliches WC und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien.Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum geschaffen werden könnte.Das Haus ist komplett unterkellert.

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