Kaufpreis 677.800 €
Zimmer 10
96215 Lichtenfels
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Angebot steht ein modernes Doppelhaus vom Typ Aura 136 (rechts & links) mit zwei vollwertigen Wohneinheiten, das sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger eignet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Netto-Raumfläche von ca. 142,25 m² (nach DIN 277) und bietet einen durchdachten 5-Zimmer-Grundriss mit offener Galerie, großzügigem Wohn-/Essbereich, separatem Gäste-WC sowie modernem Bad im Obergeschoss. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht sowohl Einzelnutzung als auch getrennte Vermietung. Das Doppelhaus wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Energiebilanz gewährleistet. Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.477 m² zu einem attraktiven Kaufpreis von 105 €/m². Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, Lage und Zuschnittsstruktur sowohl für Investoren und Projektentwickler als auch für private Bauherren interessante Perspektiven. Für Investoren eröffnet das Grundstück ein hohes Entwicklungspotenzial: Eine Parzellierung in mehrere Baugrundstücke ist sinnvoll und ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Wohnbebauung in offener Bauweise. Denkbar sind sowohl der Einzelverkauf parzellierter Grundstücke als auch die schlüsselfertige Bebauung mit bewährten, standardisierten Haustypen – je nach Investitionsstrategie und Zielgruppe. Gleichzeitig eignet sich das Grundstück auch für einzelne Bauherren, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück oder einer Teilfläche sind und ihr Eigenheim in einem gewachsenen Wohnumfeld realisieren möchten. Je nach Zuschnitt und Parzellierung können individuelle Wohnlösungen umgesetzt werden. Zur Veranschaulichung der Bebauungsmöglichkeiten wird beispielhaft ein Town-&-Country-Einfamilienhaus auf einer fiktiv angenommenen Grundstücksgröße dargestellt. Dieses Hausbeispiel dient ausschließlich der Visualisierung eines möglichen Nutzungsszenarios und ist nicht Bestandteil des Angebots. Die tatsächliche Bebauung richtet sich nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben sowie der finalen Grundstücksaufteilung. Die Kombination aus attraktivem Quadratmeterpreis, flexibler Nutzungsoption und hohem Nachfragepotenzial im Einfamilienhaussegment macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für private Bauinteressenten.So funktioniert es
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