Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 5
34286 Spangenberg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser vollständig erneuerte Bauernhof aus dem Jahr 1927 vereint die solide Bauweise eines klassischen Landhauses mit einer technischen Erneuerung, die in den letzten Jahren konsequent von Grund auf umgesetzt wurde. Seit 2019 wurden sämtliche zentralen Bereiche des Hauses systematisch modernisiert: alle Leitungen, Heizkörper sowie Wasser- und Abwassersysteme wurden ersetzt, die Öltanks erneuert, die Heizung 2019 vollständig neu installiert und das Dach bereits teilweise isoliert. Die Substanz ist heute umfassend überarbeitet und bietet eine verlässliche Basis, auf der sich weitere Wohn- oder Nutzflächen nach eigenen Vorstellungen entwickeln lassen. Viel Platz und vorbereitete Anschlüsse schaffen beste Voraussetzungen für zusätzliche Ausbauten oder individuelle Nutzungskonzepte. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei ausgebaute Etagen. Zusätzlich stehen ein Dachgeschoss mit über 75 m² sowie ein weiterer möglicher nutzbarer Dachboden zur Verfügung. Alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sind bereits nach oben geführt, sodass zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum mit überschaubarem Aufwand realisiert werden kann. Das Dach ist teilweise isoliert, neue Fenster wurden bereits eingebaut. Im Inneren wurden ein modernes Bad sowie eine neue Küche umgesetzt. In der zweiten Etage befindet sich zudem ein weiteres Bad, das noch individuell fertiggestellt werden kann. Alle Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom sind dort bereits verlegt, ebenso sind benötigte Baumaterialien vorhanden und können übernommen werden. Darüber hinaus befinden sich im Haus noch zahlreiche weitere Bau- und Ausbaumaterialien, die bereits angeschafft wurden und bei Bedarf weiterverwendet werden können. Dies erleichtert kommende Fertigstellungen und spart Zeit sowie zusätzliche Investitionen. Das Grundstück umfasst 561 m². Zur Wohnfläche kommt eine außergewöhnlich große Nutzfläche von circa 366 m² hinzu, die vielseitige Möglichkeiten bietet: eine mehrgeschossige Scheune mit mehr als 150 m² ein Stall mit circa 50 m² eine Werkstatt mit circa 30 m² Die Scheune ist direkt an das Haus angebunden und zusätzlich mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet, wodurch sich komfortable Zufahrts- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die gesamten Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für Handwerk, Lagerung, Hobbys oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf dem Wohnhaus ist zudem eine Photovoltaikanlage mit 16,2 kWp installiert. Ein Speicher mit 12,3 kWh Kapazität ist vorhanden. Daraus ergibt sich aktuell eine jährliche Einspeisevergütung von etwa 1.000 bis 1.200 Euro. Gleichzeitig liegen die monatlichen Stromkosten für einen Drei-Personen-Haushalt derzeit bei ungefähr 30 Euro. Der Keller bietet zusätzlich circa 42 m² Kellerräume sowie eine Waschküche mit rund 22 m², wodurch sich eine gesamte Kellerfläche von etwa 62 m² ergibt. In etwa 20 m² der Kellerräume sind derzeit noch keine Betonböden eingegossen, was bei zukünftigen Planungen berücksichtigt werden sollte. Das Gebäude ist technisch umfassend erneuert; äußerlich kann eine Fassadengestaltung nach eigenem Geschmack noch erfolgen, sodass sich dem Haus mit überschaubarem Aufwand auch optisch der letzte Feinschliff geben lässt. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Wohnhaus suchen: Familien mit Platzbedarf, handwerklich Begeisterte oder alle, die großzügige Nutzflächen, Lager- oder Werkstattbereiche direkt am eigenen Zuhause schätzen und gleichzeitig noch Erweiterungsspielraum nutzen möchten.So funktioniert es
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