Kaufpreis 348.310 €
Zimmer 5
96215 Lichtenfels
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Angebot steht die Stadtvilla 145, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung. Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 150,10 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche. Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet. Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.477 m² zu einem attraktiven Kaufpreis von 105 €/m². Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, Lage und Zuschnittsstruktur sowohl für Investoren und Projektentwickler als auch für private Bauherren interessante Perspektiven. Für Investoren eröffnet das Grundstück ein hohes Entwicklungspotenzial: Eine Parzellierung in mehrere Baugrundstücke ist sinnvoll und ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Wohnbebauung in offener Bauweise. Denkbar sind sowohl der Einzelverkauf parzellierter Grundstücke als auch die schlüsselfertige Bebauung mit bewährten, standardisierten Haustypen – je nach Investitionsstrategie und Zielgruppe. Gleichzeitig eignet sich das Grundstück auch für einzelne Bauherren, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück oder einer Teilfläche sind und ihr Eigenheim in einem gewachsenen Wohnumfeld realisieren möchten. Je nach Zuschnitt und Parzellierung können individuelle Wohnlösungen umgesetzt werden. Zur Veranschaulichung der Bebauungsmöglichkeiten wird beispielhaft ein Town-&-Country-Einfamilienhaus auf einer fiktiv angenommenen Grundstücksgröße dargestellt. Dieses Hausbeispiel dient ausschließlich der Visualisierung eines möglichen Nutzungsszenarios und ist nicht Bestandteil des Angebots. Die tatsächliche Bebauung richtet sich nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben sowie der finalen Grundstücksaufteilung. Die Kombination aus attraktivem Quadratmeterpreis, flexibler Nutzungsoption und hohem Nachfragepotenzial im Einfamilienhaussegment macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für private Bauinteressenten.So funktioniert es
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