Kaufpreis 638.500 €
Zimmer 6
93073 Neutraubling
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Platz für jede Lebensphase!Erdgeschoss – Leben, Kochen, Zusammensein:Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Glasflächen zum Garten.Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Zusammensein.Obergeschoss – Schlafen, Arbeiten, Kinderbereich:3 Schlafzimmer/ Arbeitszimmer + separates Bad und WC + Balkon + Abstell-/Lagerraum – ideal für Familien.Dachgeschoss – eigener Bereich für Teenager oder Homeoffice:Perfekt als Jugendzimmer oder Gästebereich/ Büro oder Atelier. Enthält eigenen Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad & WC.Keller – mehr Stauraum & Möglichkeiten:Hobbyraum, Waschraum, Heizraum, Lager – funktional und sauber.Garten – Ihre private Familienoase:Der Garten bietet eine sonnige Südterrasse mit einer Markise für heiße Sommertage und pflegeleichten Rasen sowie direkten Blick auf den angrenzenden Spielplatz. Das sind ideale Bedingungen für Familien mit kleinen Kindern.Energie – effizient & kostensparend:Das Haus ist im laufenden Betrieb sehr effizient, weil die Photovoltaik-Anlage Eigenstrom erzeugt. Durch die Fernwärme entsteht eine besondere Effizienz. Die Preise bei der REWAG wurden zum 01.01.2026 reduziert. Die Einbindung des Biomasseheizwerks in den Nahwärmeverbund Neutraubling hat im zweiten Quartal 2025 stattgefunden. Dadurch konnte ein nennenswerter Anteil der bisherigen Erdgas-Wärmeversorgung verdrängt werden. Konkret bedeutet das: Der CO2-Anteil konnte erheblich verringert werden. Durch die Verdrängung des Erdgas-Anteils konnten die Kosten der Wärmeerzeugung reduziert werdenDie isolierten Fenster reduzieren Wärmeverlust. Für Käufer bedeutet das: niedrigere Energiekosten als der Ausweis vermuten lässt.So funktioniert es
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