Kaufpreis 839.000 €
Zimmer 3
22529 Hamburg
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus, das 1997 an ein Einzelhaus aus 1962 angebaut wurde, und optisch ein harmonisches Ensemble bildet. Jeder der vier Wohneinheiten ist ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des ca. 1.183,00 m² großen Grundstückes eingeräumt. Die vier Einheiten umfassende Wohnungseigentümergemeinschaft ist gegenwärtig noch verwalterlos, hier können künftige Eigentümer gerne Vorschläge einbringen. Die vier Einheiten sind in sich abgeschlossen und nach WEG aufgeteilt, für jede Einheit ist ein Wohnungsgrundbuch angelegt worden.Die hier angebotene Wohnung ist für einen Rollstuhlfahrer konzipiert worden, entsprechend wurde erfolgreich versucht, allen Herausforderungen im Alltag eines Rollstuhlfahrers gerecht zu werden. Hier einige Beispiele auf Rollstuhlkompatibilität (kein Anspruch auf Vollständigkeit)- Türbreiten ca. 0,94 m- Teilweise automatisch öffnende Türen- Steuerung von Fenstern, Türen und Licht überwiegend mittels Fernbedienung möglich- Höhen Arbeitsplatten Küche auf Sitzhöhe- Kochfelder Kochherd nebeneinander angeordnet, Bedienfeld Kochherd separat und in Greifhöhe- Aufzug in das Ober- und in das Kellergeschoß, in dem sich auch die PKW-Garage befindet.- Zugangsbreite Aufzug 0,90 m, für diverse E Rollstühle geeignet- Sanitärmöbel in den Bädern behindertengerecht, große, rahmenlose Dusche- Einbauschränke behindertengerecht - Verstärkte Decken zur Montage von Deckenlifts - Beheizbare Garagenauffahrt- Barrierefreie Übergänge der Terrassentüren - Barrierefreie Wege auf dem Grundstück und zum separaten Garagenhaus - Rollstuhlgerechte Müllcontainer Vom Hausflur des Erdgeschosses gelangt man in den großzügig dimensionierten Wohnungsflur, von dem man zu einer Seite in den Wohn- Essbereich mit halboffener Einbauküche gelangt, und zur anderen Seite in den Schlaftrakt, in dem sich auch der Ankleidebereich sowie das Haupt- und das Gästebad befinden.Das helle Wohn- Esszimmer hat drei Zugänge zum Garten, und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Eßtisch für 6 - 8 Personen, ohne dabei die Bewegungsfreiheit eines Rollstuhls zu beschränken. Der gemauerte Kamin ist so positioniert, dass man ihn von allen Seiten des Wohn- und Eßbereiches sehen kann. Die Einbauküche mit roten Hochglanzfronten ist durch eine Schiebetür vom Wohn-Essbereich getrennt; sie verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Spüle, ein Cerankochfeld mit Ablufthaube, einen Stellplatz für eine Kühl- Gefrierkombination, ein Geschirrspülgerät sowie einen separat stehenden und hochgebauten Backofen. Eine Durchreiche zum Wohn- und Essbereich mit integrierten Downlights lässt sich mittels einer elektrischen Jalousie schließen, so dass man sowohl Gerüche beim Kochen als auch den Blick auf schmutziges Geschirr sehr gut und per Knopfdruck verbergen kann. Weiter bietet die Küche ausreichend Platz für einen Tisch, an dem vier Personen Platz finden.Der Flur sowie alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden verlegt, die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest. Die Decken im Flur und in den Bädern sind abgehängt und mit integrierten Downlights versehen, so dass man sich das lästige Suchen nach passenden Leuchten hier sparen kann. Die Wände und Decken sind überwiegend glattgeputzt, Raumhöhe durchgängig ca. 2,50 m bis 2,60 m. Die Decken sind verstärkt, um Deckenlifts montieren zu können. Ein Kinder- Gäste- oder Arbeitszimmern befindet sich am anderen Ende des Flures, von dem mittig und durch eine Schiebetür getrennt, das Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum, das Badezimmer und das Gäste-WC erschlossen sind.Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, weiter verfügt es über eine Badewanne, eine bodengleiche, barrierefreie Dusche, ein wandgehaltenes WC, ein Bidet, einen Handtuchtrockner sowie einen Waschtisch. Das Gäste-WC verfügt über ein wandgehaltenes WC, zwei Waschbecken sowie über ein Pissoir. Vom Schlafzimmer hat man Zugang zur Südwestterrasse, die Terrassentüren lassen sich weitestgehend ferngesteuert öffnen und schließen, ebenso sind die Wohnungstür, die Wohnungsbeleuchtung, die Außenrollläden, einige Fenster sowie Plissees an den Fenstern mittels Fernbedienung steuerbar. In der gesamten Wohnung ist eine EDV-Verkabelung verlegt, zur Wohnung gehört weiter ein großzügiger Kellerraum sowie eine PKW-Garage, die über eine beheizbare Auffahrt verfügt. Der Keller ist über den gemeinschaftlichen Aufzug zu erreichen. Im Keller befindet sich der Raum für die Waschmaschine und einen Trockner sowie ein weiteres WC. Die Spülung der WC ist mit Regenwasser möglich, eine Umschaltung auf Brauchwasser ist vorhanden.Ähnliche Angebote
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