Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 8
71384 Weinstadt
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Weinstadt vereint zwei großzügige Wohneinheiten, eine separate Gewerbeeinheit, Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie attraktive Nebeneinnahmen und bietet damit ein überzeugendes Gesamtpaket für Kapitalanleger, Eigennutzer oder kombinierte Nutzungskonzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich das Gebäude mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten, die jeweils über großzügige Grundrisse, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie drei gut dimensionierte Schlafzimmer verfügen. Moderne Einbauküchen sind bereits vorhanden, sodass die Einheiten sofort nutzbar sind. Die Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich eine große Terrasse mit möglichem Erweiterungspotenzial - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein zeitgemäßes Wohnkonzept.Ein besonderes Highlight stellt der weitläufige Dachboden dar, der sich über das gesamte Gebäude erstreckt und erhebliches Ausbaupotenzial bietet, etwa für eine weitere Wohneinheit, ein Studio oder zusätzlichen Stauraum.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 112 m² Nutzfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Ergänzend sorgt eine auf dem Dach installierte, gewerblich genutzte Antenne für regelmäßige monatliche Zusatzeinnahmen.Zum Objekt gehören eine große Garage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein gepflegter Gartenbereich bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über einen stilvoll hergerichteten Gewölbekeller mit besonderem Charme. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert.Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, gewerblicher Nutzung, Entwicklungspotenzial und stabilen Nebeneinnahmen - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Weinstadt.So funktioniert es
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