Kaufpreis 545.000 €
57234 Wilnsdorf
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wilnsdorf-Flammersbach und steht auf einem über 848 m² großen Grundstück. Die Grundstücksfläche bietet eine angenehme Größe mit ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für ruhige Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich. Neben der gepflegten Wiesenfläche ergänzt eine sonnige Terrasse vor dem Haus den Wohnbereich ideal. Eine Garage mit direktem Zugang ins Gebäude sowie ein Carport sorgen für komfortable Stellplätze und kurze Wege.Die Immobilie teilt sich in eine großzügige Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss auf. Alle drei Etagen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Die Hauptwohnung umfasst rund 196 m² Wohnfläche. Sie bietet eine moderne Essküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Von Küche und Wohnzimmer aus ist der Wintergarten erreichbar, der über eine zusätzliche Treppe die Galerie und den Wohnbereich im Dachgeschoss erschließt und zugleich Zugang zur Terrasse ermöglicht. Insgesamt stehen in der Hauptwohnung drei Bäder zur Verfügung - ein Duschbad im Erdgeschoss sowie zwei weitere Bäder im Dachgeschoss.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über etwa 99 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Sie ist derzeit für 1.100 € Kaltmiete vermietet; ein Auszug der Mieter wird voraussichtlich im Laufe des Jahres erfolgen, sodass die Einheit mittelfristig für eine Eigennutzung oder Neuvermietung bereitsteht.So funktioniert es
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