Kaufpreis 208.000 €
Zimmer 2
13507 Berlin
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2 Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der begehrten Bernauer Straße – direkt gegenüber dem Tegeler See. Die Lage verbindet die ruhige Wohnqualität am Wasser mit einer sehr guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage und bietet ein solides Potenzial für Wertsteigerung durch Lage und Entwicklungschancen der Umgebung. Wichtige Info: Aktuell wird die Wohnung final saniert. Alternativ kann die Übergabe im Ist-Zustand erfolgen und bietet damit Investoren die Möglichkeit, Kosten, Ausstattung und Timing individuell zu steuern. Keller, Parkett Bemerkungen: •Wohnfläche: ca. 50 m² •Zimmer: 2 (Wohnzimmer + separates Schlafzimmer) •Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) •Baujahr: um 1930 (Denkmalbau) •Fenster: bereits mit Thermoverglasung, was für verbesserten Schallschutz und besseren Wärmeschutz sorgt •Boden: Holzdielenboden bzw. klassischer Altbaucharme •Heizung: zentrale Gasheizung •Bad: mit Badewanne •Zustand: wird aktuell saniert( Fußboden/Bad) •Bezugsfrei: nach Vereinbarung •Provision: provisionsfrei für KäuferEnergieträger: Gas
🧾 Energie & Denkmalschutz
Da sich das Gebäude im Denkmalschutz befindet, entfällt in der Regel ein klassischer Energieausweis. Dies kann bei Sanierungen und Modernisierungen besondere Auflagen bedeuten, bietet aber andererseits steuerliche Vorteile für Eigentümer. Die vorhandene Thermoverglasung
verbessert bereits heute Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Einige Abbildungen zeigen eine digitale Einrichtungsvisualisierung (virtuelles Home Staging). Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Vertrag sowie der Zustand bei Besichtigung.
Interessenten können nach Terminvereinbarung die Wohnung unverbindlich besichtigen. Weitere Unterlagen (Grundriss, Lageplan, Energie /Denkmalinformationen) sind auf Anfrage erhältlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der schönsten Wohnlagen Tegels – nur wenige Schritte vom Tegeler See entfernt. Die Bernauer Straße bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Erreichbarkeit von Spazier und Radwegen entlang des Sees. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Highlights der Lage:
•Seenähe
•Sehr gute Nahversorgung
•Verkehrsanbindung: Bus & S /U Bahn gut erreichbar
•Grünflächen, Promenade & Erholungsgebiete nahe dem Objekt
Kontakt:
Privat von Stefanie Köhl - privater Anbieter