Warmmiete 2.490 €
Zimmer 4
82110 Germering
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 2.150 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unsere helle 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche bietet viel Platz und Komfort. Eine kleines Haus-in Haus-Gefühl macht sie zu etwas Besonderem. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, was sie ideal für Paare, eine kleine Famile oder Wohngemeinschaften macht. Das Wohnzimmer ist mit 40 m2 wirklich geräumig, daneben gibt es im 2. Stock: Gäste-WC, Flur mit Einbauschrank, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (Loggia/Wintergarten mit Fußbodenheizung) und das große Bad mit Badewanne und Dusche und im 3. Stock ( DG) eine Galerie ( gut nutzbar als Arbeitsplatz oder 2. Wohnzimmer), ein kleines Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Das Parkett und die schöne Holztreppe machen es gemütlich und eine Einbauküche und kann abgelöst werden für 2000 Euro inklusive Elektrogeräten und Waschmaschine im DG. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, und ein Kellerraum und ein eigener Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem gibt es im Dachgeschoss für Waschmaschine/Trockner einen eigenen Haushaltsraum zum Wäsche aufhängen. Hier haben bis zu 3 Wäscheständer Platz. Die Tiefgarage ist vom Haus aus begehbar. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Ab dem 1. März 2026 ist die Wohnung bezugsbereit. Wichtig: Momentan wird noch das obere Duschbad und Gäste-WC saniert und daher gibt es hiervon gerade keine Bilder. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Einbauküche, Parkett, Gäste-WC, 2 Bäder, Balkon, Haushaltsraum mit Waschmaschine, Keller, DachbodenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Germering, gelegen im westlichen Speckgürtel Münchens, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.
Ein eigener Badesee und viel Wald umherum bieten in Gemering direkte Erholung. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in und um Germering laden zur Erholung ein.
Die Wohnung ist in der Otto-Wagner-Straße, diese befindet sich in einer gut angebundenen Lage ( Bus direkt vor dem Haus zur S Bahn und U Bahn) und laufnah ereicht man zudem die S-Bahn Germering Unterpfaffenhofen in 8 Minuten.
Der große Garten kann mitgenutzt werden und Spielplatz, Bolzplatz ist ums Eck schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Eisdiele sowie Ärzte und alle Schularten sind von der Wohnung aus auch gut zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege nach München und in die umliegenden Gemeinden ermöglicht.
Zudem sind die Autobahnen A99 und A96 direkt an Germering angeschlossen.
Außerdem machen das 15-20 Minuten entfernte 5-Seenland (Wesslinger See, Pilsensee, Ammersee, Wörthsee, Starnbergersee) und dennoch nur 25 Minuten zum Hbf München ( öffentlich und mit dem Auto) Germering zum idealen Standort, direkt angrenzend an München im Westen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Miriam Hartmann - privater Anbieter