Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
76135 Karlsruhe
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in begehrter Weststadtlage von Karlsruhe. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,5 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin ist auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass sich mittelfristig auch eine Eigennutzung anbietet. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine funktionale Möblierung. Die separate Küche verfügt über eine praktische Kochlösung. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.03. insgesamt 530 € (490 € Wohnung zzgl. 40 € Stellplatz). Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit separaten Räumen. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon. Die Küche ist als praktische Kochlösung ausgeführt. Das Badezimmer ist kompakt und zweckmäßig ausgestattet. Bodenbeläge in Laminat und Fliesen sowie eine Zentralheizung sorgen für eine solide und pflegeleichte Ausstattung. Ein Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.Energieträger: Fernwärme
Das monatliche Hausgeld beträgt 230 €. Zusätzlich werden monatlich 94,86 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieterin beträgt derzeit 160 € monatlich.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung.
Ein Verkauf ist unabhängig vom bestehenden Mietverhältnis möglich. Eine perspektivische Eigennutzung ist grundsätzlich denkbar.
Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor (Details siehe Energieangaben).
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Weststadt von Karlsruhe – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Strukturen, gepflegte Altbauten und eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter