Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 5
66352 Großrosseln
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Interessantes EFH mit großer Garage / Werkstatt, Terrasse und Garten Das interessante Wohnhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, gepflegt - ab sofort verfügbar Mit großer Garage / Werkstatt (ca. 44 m2) - mit 2 G-Toren (vorne und hinten) - dadurch Zufahrt bis zur Terrasse und dem Garten möglich !! Wohnfläche: ca. 125 m² Grundstücksfläche: 422 m² - 5 ZKB - max. 3 Schlafzimmer Interessante Deckenhöhe (ca. 2,75m) im Wohn-Ess-Küchenbereich Baujahr 1920 - nachhaltig modernisiert - 1995 kernsaniert 1 Küche mit moderner Einbauküche incl. E-Geräte (neuwertig) 1 großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppel-WB im OG 1 separates Gäste-WC mit WB im EG 1 großer offener Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Küche 1 überdachter Balkon als Arbeitszimmer / Spielzimmer (ca. 10 m2) 1 große Terrasse (ca. 40 m2) 1 Gartengerätehaus im Gartenbereich Erdgeschoss: Flur - Diele – Treppe zum OG / UG hin - Gäste-WC - Küche mit moderner EBK (neuwertig) – Esszimmer - Wohnzimmer (offen zum Esszimmer und der Küche hin) - Arbeitszimmer / Spielzimmer Obergeschoss: Flur - Schlafzimmer-1 - Schlafzimmer-2 - Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, WC und 2 Waschbecken Untergeschoss: Komplett unterkellert mit möglichem Hobbyraum (in Vorbereitung - auch als Zimmer oder Büro möglich) mit möglicher Dusche und WC (in Vorbereitung) mit Abstellraum / Fahrradraum - direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Wasch- und Trockenraum (Anschluss und Podest für Waschmaschine und Trockner) mit Heizungsraum incl. ÖL-Tanks (2 x 2000 L) Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Heizung: Heizungsanlage Viessmann, NE 22 mit Niedertemperaturkessel aus 1995 Brenner Brötje, Jet 4.5 aus 2014 - mit Warmwasseraufbereitung. Nach Rücksprache und Klärung mit dem Schornsteinfeger, kann diese Heizungsanlage noch weiterhin betrieben werden - es besteht keine gesetzliche Austauschpflicht. Die Viessmann Heizungsanlage mit dem Modell NE 22 ist ein Niedertemperaturkessel, der von der Austauschpflicht nach der EnEV befreit ist. Bodenbelag: Fliesen / Marmor Elektrik, Heizung, Dach, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden, Bad, Gäste-WC, überdachter Balkon wurden in 1995 erneuert. PVC-Fenster mit Wärmeschutzverglasung Der Gartenbereich ist eingezäuntEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
66352 Emmersweiler - Ortsteil der Gemeinde Großrosseln.
Saarland - Regionalverband Saarbrücken - liegt rund zehn Kilometer westlich des Zentrums der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken, direkt an der Grenze zu Frankreich. Aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung zur BAB 620 (ca. 10 Fahrminuten entfernt) sind die Städte Saarlouis oder Saarbrücken gut zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkten sind nur wenige Fahr- bzw. Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Schönes wohnen in Emmersweiler - privater Anbieter