Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 3
72660 Beuren
Größe 57 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und renovierte Wohnung ist eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in Höhe von 630€ Kaltmiete. Die Wohnung eignet sie sich besonders gut als erste Investition – dank überschaubarer Größe und attraktivem Kaufpreis. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die freundliche Mieterin zahlt pünktlich, legt großen Wert auf Ordnung und Sauberkeit und möchte sehr gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Ein Mieterwechsel ist daher nicht notwendig – ein klarer Vorteil für Anleger, die sofortige und planbare Einnahmen schätzen. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Sollte die Mieterin in Zukunft ausziehen, müssen keine Renovierungsmaßnahmen gemacht werden und die Wohnung kann sofort weiter vermietet werden. Diese Wohnungsgröße und die Zimmeranzahl ist in Beuren stark nachgefragt. Besonders ist, dass es sich um eine kleine 3 Zimmer Wohnung handelt. So ist die Zielgruppe bei einer potentiellen Neuvermietung sehr groß: Optimal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Der moderne Grundriss mit der offenen Küche im Wohn- und Essbereich ist zudem hell und einladend. Ein echtes Highlight ist der Sonnenbalkon. Weitere Pluspunkte: •Mit Garage vor dem Haus •Kellerraum und Gemeinschaftswaschküche •Niedriges Hausgeld •Professionelle Hausverwaltung •Eigene Küche vom Mieter eingebaut •Minimaler Verwaltungsaufwand Eine solide, stressfreie Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – ideal für Einsteiger und Anleger, die Wert auf Sicherheit und Einfachheit legen. Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde vor ein paar Jahren renoviert mit neuen Türen und Zargen, neuen Tapen und Anstrich sowie neuem Bodenbelag. Die Wohnung wurde stets sorgsam behandelt, entsprechend gut ist der Gesamtzustand. Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr guten und soliden Zustand. Das Gebäude verfügt über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung, das Dach in sehr gutem Zustand sowie einen trockenen Keller. Insgesamt eine ehrliche, solide Immobilie mit guter Bausubstanz – ideal für Kapitalanleger, die Vermögen aufbauen und Steuern sparen wollen.Energieträger: Gas
•PROVISIONSFREI – direkt vom Eigentümer – ohne Makler
→ Keine Maklerprovision, daher schont es das Eigenkapital
•Langfristig vermietet
→ Ruhiges, zuverlässiges Mietverhältnis, keine Neuvermietung notwendig
•Niedriges Hausgeld
→ Effiziente Kostenstruktur und gute laufende Wirtschaftlichkeit
•Professionelle Hausverwaltung
→ Betriebskostenabrechnung und Verwaltung sind organisiert – kein Eigenaufwand
•Keine offenen Sanierungen oder Instandhaltungsrückstände
→ Planungssicherheit und kein kurzfristiger Investitionsbedarf
•Solide Massivbauweise in gepflegtem Zustand
→ Werthaltige Substanz und nachhaltige Qualität
•Einzelgarage vorhanden
→ Zusätzlicher Komfort und Wertsteigerungspotenzial, sowie gute Vermietbarkeit
•Ideal als Kapitalanlage
→ Geeignet zum Vermögensaufbau, Steuern sparen und zur Ergänzung eines bestehenden Portfolios
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Brühlstraße befindet sich in gefragter, zentraler Wohnlage von Beuren. Das Angebot an Wohnungen ist hier stark begrenzt, während die Nachfrage konstant hoch bleibt. Für Investoren bedeutet das: zügige und verlässliche Neuvermietungen.
Als staatlich anerkannter Kur- und Erholungsort genießt Beuren – nicht zuletzt durch die überregional bekannte Panorama Therme – einen hervorragenden Ruf. Die hohe Wohnqualität, eine stabile Mieterstruktur und geringe Fluktuation schaffen eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Die Nahversorgung ist bequem fußläufig erreichbar:
• rund 160 m zu EDEKA, Bäcker, Metzger, Bank, Café und Restaurants
• etwa 300 m zur Bushaltestelle (u. a. mit Verbindung nach Metzingen)
Auch regional ist der Standort sehr gut angebunden:
• Kirchheim unter Teck: ca. 20 Minuten
• Metzingen: ca. 20 Minuten
• Reutlingen / Esslingen: ca. 30 Minuten
• Stuttgart: ca. 45 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hahn - privater Anbieter