Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
63263 Neu-Isenburg
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 in begehrter, grüner Wohnlage von Neu-Isenburg / Gravenbruch. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer (Paare oder kleine Familien) als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnraum erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 2025 wurden die Fassade sowie der Balkon saniert, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch das äußere Erscheinungsbild nachhaltig aufgewertet wurden – ein klarer Mehrwert für zukünftige Eigentümer. Ausstattung & Highlights: ca. 69 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer Großzügiger Balkon Eigener Stellplatz direkt am Gebäude Separater Kellerraum Gepflegtes Mehrfamilienhaus Ruhige, grüne Wohnlage Gute Anbindung und Infrastruktur Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Bausubstanz, durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und praktischer Ausstattung macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition oder einem attraktiven neuen Zuhause. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: Besichtigungen finden am Freitag, den 13.02., von 17:00 bis 18:00 Uhr statt. Weitere Termine sind nach Vereinbarung möglich.Energieträger: Gas
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung attraktives Vermietungspotenzial. Eine Kaltmiete von ca. 1.000 € bis 1.100 € monatlich ist bei marktüblicher Vermietung realistisch.
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf Wunsch bereits vermietet zu übernehmen.
Nicht umlagefähiges Hausgeld: 120 € / Monat, davon 87 € Rücklage
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Stadtteil Gravenbruch von Neu-Isenburg. Wald- und Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und die Autobahnen A3/A661 ist die Lage ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Styve Martial Nanmegni Kouakep - privater Anbieter