Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 6
51645 Gummersbach
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie finden hier ein einzigartig modernisiertes Architektenhaus, in Split-Level-Bauweise komplett modernisiert. Es liegt in einer ruhigen Straße und in einer Höhenlage, und ermöglicht mit seiner Wohnfläche von ca. 157 m² ausreichend Platz für 1-3 Kinder.Die Immobilie präsentiert sich als gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980. Sie wurde kontinuierlich modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den gepflegten Zustand. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 314 m² großen Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet das Haus viel Raum für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnkomfort und individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen. Das Tageslichtbad ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Die gelungene Split-Level-Bauweise verleiht jedem Bereich des Hauses eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.Das Modernisierungskonzept unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Die wichtigsten Maßnahmen sind:- Im Jahr 2003 wurde die Heizung erneuert,- 2009 das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert,- 2011 die Fenster ausgetauscht,- 2019 neue Fliesen verlegt,- 2023 wurden das Garagentor sowie die Haustür erneuert, ebenso ein neuer Warmwasserbehälter für die Heizung installiert,- 2024 wurde ein Pelletofen eingebaut.Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Zentralheizung und Pelletheizung. Diese sorgt für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit und entspricht den aktuellen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz.Dank der Split-Level-Bauweise genießen Sie in den verschiedenen Wohnbereichen ein modernes Wohnkonzept, das zum individuellen Wohlbefinden beiträgt. Die Immobilie profitiert zusätzlich von der ruhigen Lage: Hier können Sie ungestört wohnen und den Alltag entspannt gestalten. Die Höhenlage bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre.Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 zuletzt modernisiert, sodass der neue Eigentümer von hochwertigen Ausstattungsdetails und einem modernen Standard profitiert. Durch die kontinuierliche Instandhaltung und regelmäßige Modernisierung hebt sich diese Immobilie von Vergleichsobjekten ab und bietet Ihnen eine zukunftssichere Wohnqualität.Besondere Merkmale dieser Immobilie sind die großzügige Wohnfläche, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der 6 Zimmer sowie der gepflegte Zustand. Die ruhige Lage und die attraktive Wohngegend erhöhen zusätzlich den Wohnwert.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses modernisierte Architektenhaus bietet. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung noch nicht. vor.So funktioniert es
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