Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 4
69488 Birkenau
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes, kernsaniertes Einfamilienhaus in Birkenau Niederliebersbach (Baujahr ca. 1960, Sanierung 2016) in ruhiger Lage in Birkenau. Ideal für Familien mit und ohne Kinder, die ein bezugsfertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen. Details im Überblick: Wohnfläche: ca.130 m² auf 3 Etagen Keller: 7m² Grundstück: 695 m² mit Garten und Überdachte Terrasse Zimmer: 4 Zwei stockige Garage + Stellplätze vorhanden Ausstattung: Komplett neue Elektrik und Wasser sowie Heizungsinstallation & Dachgeschoss mit Dämmung Dreifach Sicherheit verglaste und Einbruchhemmende Fenster, elektrische Rollläden mit Fernbedienung Kassetten Klimaanlage (Wärmepumpe) mit Solarthermie Kaminoffen mit Wassertasche Hochwertige Böden: Granit Fliesen, Parkett, Laminat Moderne, hochwertige Einbauküche Bad/WC mit Lackspanndecke Besonderheiten: Ruhige Wohnstraße, familienfreundlich sonniger Garten bietet einen schönen, freien Ausblick in die umliegende Landschaft und schaffen ideale Rückzugsorte zum Entspannen mit der Terrasse und Grill Kota inkl. Sauna sowie Baderfass mit Whirlpool Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich Bezugsfertig ab 05.2026 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bestlage der Gemeinde Birkenau und ist malerisch in Wiesen und Wälder eingebettet. Birkenau, das „Tor zum Odenwald“, bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln. Birkenau verfügt über eine gute Infrastruktur, mehrere Kindergärten und Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen. Birkenau bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren befinden sich neben den klassischen örtlichen Nahversorgern auch eine Kaffeerösterei, ein Unverpacktladen, verschiedene Bäcker, eine kleine Bücherei und mehrere Hofläden in näherem Umkreis. Überdies gibt es vielfältige Freizeitangebote in Birkenau: ein Schwimmbad, diverse Sportvereine und den Odenwald direkt vor der Haustür zum Wandern, Spazieren und Fahrradfahren. Gleichzeitig stellt Birkenau durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar, da man nach Heidelberg und Mannheim ca. 30 min. und nach Frankfurt ca. 50 min. mit dem Pkw benötigt. Der Bahnhof in Birkenau verfügt über eine direkte Anbindung zu den Fernverkehrsbahnhöfen in Mannheim und Weinheim sowie nach Fürth.So funktioniert es
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