Kaufpreis 335.000 €
22397 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser beeindruckend schöne ca. 617 qm große Bauplatz (B) befindet sich in einer idyllischen Südlage im alten Ortskern von Lemsahl-Mellingstedt, direkt an ein Feld angrenzend und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung. Ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit der Grundfläche von 12,5 m x 10,00 m, auf Wunsch auch mit Einliegerwohnung, liegt vor. Die Bebauung richtet sich nach dem Baustufenplan von Lemsahl-Mellingstedt - WIo (Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise), veröffentlicht am 14.01.1955. Die auf diesem Grundstück realisierbare Wohnfläche beträgt bei einem Putzbau ca. 197 qm und bei einem Verblendbau ca. 185 qm. Die westliche Grundstücksgrenze verläuft hinter dem Knick.Die Fahrbahndecke besteht aus einer mineralischen Wegedecke ohne Asphalt- oder Pflasterbelag. Die anteiligen Kosten für die Bauauflagen der Stadt Hamburg zum Schutz der Fahrbahn für die Anlieferung mit Schwerlastverkehr, den Schutz der Bäume, der Passanten, die Kosten für die Bauüberfahrt usw. wurden bei der Preisfindung bereits kaufpreiswirksam pauschal berücksichtigt. Die konkrete Ausführung und Kostentragung erfolgt durch den Erwerber entsprechend der späteren Genehmigungslage. Das Grundstück ist frei lieferbar und wird real geteilt; die hierfür entstehenden Teilungskosten übernimmt der Verkäufer. Der Verkauf erfolgt ohne Baubindung; die Bebauung ist konventionell oder in Holzrahmenbauweise möglich. Sie haben somit die Möglichkeit, mit einem Architekten oder Bauträger Ihrer Wahl zu planen und zu bauen. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen gerne einen sehr erfahrenen Architekten mit hervorragendem Netzwerk, der Sie kompetent bei der Planung und Umsetzung begleiten kann. Besichtigungen erfolgen ausschließlich in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma SCHAARSCHMIDT IMMOBILIEN. Bitte vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Ähnliche Angebote
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