Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 5
66386 St. Ingbert
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/427122/Doppelhaushälfte am Waldrand - ruhig wohnen & zentral in St. IngbertVirtueller Rundgang verfügbar - entdecken Sie das Haus bequem online (Link unten)Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße, direkt am Waldrand in St. Ingbert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und kurzer Entfernung zum Stadtzentrum macht diese Lage besonders attraktiv.Das Haus wurde 1960 erbaut und laufend modernisiert. Mit ca. 148 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. 2012 wurde die gesamte Fassade erneuert, verputzt und gestrichen, was den modernen Eindruck von außen unterstreicht.?? Eckdaten auf einen Blick- ca. 148 m² Wohnfläche- ca. 300 m² Grundstück- voll unterkellert- teilweise ausgebautes, isoliertes Dachgeschoss (Restarbeiten notwendig)- Garage in kurzer Entfernung (ca. 40 m) mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor- sofort bezugsfrei?? Ausstattung & Raumaufteilung- Großer, heller Wohn- und Essbereich- Einbauküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse (Küche ist inklusive)- Drei Zimmer im Obergeschoss mit gepflegtem Holzdielenboden- Modernisiertes Badezimmer sowie Gäste-WC mit barrierefreien Duschen und zusätzlich Badewanne- Elektrische Rollläden im gesamten Haus (im Zuge der Fenstererneuerung nachgerüstet)- Pflegeleichter, vollständig eingezäunter Garten mit Blick ins Grüne?? Technik & Zustand- Elektrik erneuert (2009)- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003, regelmäßig gewartet)- Balkonkraftwerk zur Eigenstromnutzung vorhanden- Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen?? Lage- Ruhige Wohnlage am Ende einer Seitenstraße (Sackgasse), direkt am Waldrand- Schulen, Kindergärten, Sportangebote und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe- Innenstadt ca. 1,5 km entfernt- Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbarIn der weiteren Umgebung entsteht aktuell der neue CISPA-Forschungsstandort, der St. Ingbert langfristig als Wissenschafts- und Innovationsstandort stärkt. Die Immobilie selbst liegt dabei ausreichend entfernt, sodass die ruhige Wohnlage nicht beeinträchtigt wird.?? Sonstiges- Energiebedarfsausweis vorhanden- Endenergiebedarf: 250,8 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: HKaufpreis: 298.000 €Verkauf provisionsfrei von privat.Virtueller Rundgang:Auf Nachfrage - link hier nicht erwünscht Alle Räume bequem online ansehen - auch vom Smartphone.Besichtigungen nach Absprache möglich.Hinweis:Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler ab.So funktioniert es
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