Warmmiete 1.450 €
Zimmer 3
53639 Königswinter
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.220 €
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung mit Fernsicht lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein und bietet Ihnen durch die aktuell durchgeführte Vollsanierung 2026 (Erstbezug) eine einzigartige Atmosphäre. Sie finden die gepflegte Immobilie in Königswinter-Niederdollendorf mit einer angenehmen Hausbewohnerschaft mit 8 Parteien. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Top-Lage: Die Rheinpromenade ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ebenso die Fähre nach Bonn-Bad Godesberg. Perfekt: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Hinweis: Aufgrund der Lage im 2. OG ist diese Wohnung für Kinderwagen weniger geeignet. Sie betreten die Dachgeschosswohnung durch einen hellen Zugang im 2. Obergeschoss direkt in die mit hellen Fliesen versehene Diele. Links der Diele finden Sie die Küche (Einbauküche mit Arbeitsplatte Granit Nero) und das neu eingerichtete Gäste-WC. Rechts der Diele befindet sich das Schlafzimmer und ein Büroraum/Arbeitszimmer, geradeaus das Wohnzimmer mit Parkett & bodentiefen Fensterelementen und dem Zugang zum Balkon. Das Bad mit Fenster nach draußen ist neu eingerichtet und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner. Den mit Parkett hochwertig ausgelegten Speicherabteil betreten Sie über eine verschieb- und verstaubare Raumsparleiter. Die diskrete Heizungs-Steuerung verbirgt sich in einer separaten Abstellkammer, wo auch ausreichend Platz für Haushalts-Utensilien und ein Regalsystem vorhanden ist. Zum Besichtigungstermin wird eine SCHUFA-Auskunft, eine Mietschuldenfreiheits-Bescheinigung, die letzten drei Gehaltsabrechnungen sowie ein polizeiliches Führungszeugnis zur Einsicht verlangt. Ausstattung Sämtliche Räume sind mit Echtholz-Parkettboden oder hochwertigen Fliesen ausgestattet. 3 Zimmer zzgl. Badezimmer und Gäste-WC zzgl. Küche (insg. ca. 77 m²) zuzügl. Speicherabteil (ca. 18 m²). Schöner Balkon (ca. 6 m²) mit unverbaubarer Fernsicht, weiße Türblätter. Das Bad (ca. 7 m²) mit Badewanne und das separate Gäste-WC (ca. 3 m²) sind mit neuen Waschbecken/Armaturen von Grohe und Hansgrohe ausgestattet. Hochwertige Einbauküche mit Granit Nero Arbeitsplatte. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und frisch in Schöner-Wohnen-Weiß gestrichen. Abstellkammer in der Wohnung vorhanden. Neu installierte Sprechanlage mit Farbbildschirm. Separater abschließbarer und trockener Kellerraum; ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive.So funktioniert es
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