Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 4
91154 Roth
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier fühlen Sie sich sofort wohl: Helle, frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche, einem weitläufigen Wohn-/Essbereich, großzügigem Balkon und eigener Garage. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die Raum, Komfort und eine zentrale, dennoch ruhige Lage suchen. Highlights: * Großzügiges Wohnen: Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit knapp 60m² für entspannte Abende oder gesellige Runden, große und gut geschnittene Räume * Sonniger Süd-Balkon mit Dachüberstand: Ideal für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Sommerabende mit Blick ins Grüne * Rundum erneuert: Bäder, Böden & Fenster 2016 aufwendig modernisiert, voll bezugsfertig * Praktische Extras: Hochwertige Einbauküche (Markenelekrogeräte), ausgebauter Keller mit Fenster, separater Waschkeller & Garage direkt im Hof inklusive Details: * Wohnfläche: ca. 145 m² * Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich) * Bad/WC: 1 Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche + 1 separates WC * Etage: 1. Obergeschoss, kein Aufzug * Baujahr: 1970, vollständig renoviert * Lage: Ruhige Einbahnstraße, 2. Reihe, fußläufig zu Innenstadt (7 Minuten), Einkauf, Ärzten & Bus Energie & Nebenkosten: * Energieausweis: Klasse E * Monatliche Nebenkosten: ca. 350 € zzgl. Strom Preis & Verfügbarkeit: * Inseratspreis: ca. 470.000 € (Verhandlungsbasis) * Bezugsfrei nach Absprache Fazit: Ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Freunde und Freizeit – zentral gelegen, ruhig und bezugsfertig. Hier vereinen sich Komfort, Helligkeit und Lebensqualität. Helle, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Roth – perfekt für Familien oder Paare, die Raum und Komfort lieben. Die außerordentlich gepflegte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses und wird derzeit von den Eigentümer:innen selbst bewohnt. Das weitläufige Wohn-/Esszimmer (knapp 60m²) mit vielen großen Fenstern und der sonnige Süd-Balkon laden zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein. Das großzügige Bad, WC, Böden und die Fenster wurden 2016 hochwertig erneuert, die Wohnung ist bezugsfertig. Die hochwertige Einbauküche inkl. Markenelektrogeräte bietet viel Raum für gemeinsame Kochabende. Der beheizbare Kellerraum, gemeinschaftlicher Waschkeller und die eigene Garage mit elektronischem Torheber bieten zusätzlichen Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt:innen und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Bezugsfertig nach Absprache, Energieausweis Klasse E, Nebenkosten ca. 350 € zzgl. Strom. Verkaufspreis: ca. 470.000 € (VB). Ein Zuhause, in dem man sofort ankommen und sich wohlfühlen kann! Lage & Region – Leben, Wohnen & Freizeit in Roth: Die Wohnung liegt in der charmanten Kreisstadt Roth (Mittelfranken), nur ca. 25 km südlich von Nürnberg. Dank der S-Bahnlinie S 2 ist die Metropole schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Freizeit in der Großstadt. Roth bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar, während das Fränkische Seenland und zahlreiche Rad- und Wanderwege zum Sport und Entspannen einladen. Ein Highlight für Sportfans: einmal im Jahr findet die weltberühmte Challenge Roth, eines der größten Triathlon-Events der Welt, direkt in der Stadt statt – ein Spektakel, das internationale Aufmerksamkeit auf Roth zieht. Die Region verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hoher Freizeitqualität und starker Verkehrsanbindung – ideal für alle, die Komfort, Natur und Lebensfreude kombinieren möchten.So funktioniert es
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