Kaufpreis 548.000 €
Zimmer 5
34305 Niedenstein
Größe 211 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses lichtdurchflutete und energieeffiziente Ein- bis Zweifamilienhaus in traumhafter Feldrandlage von Niedenstein vorstellen zu dürfen.Ein traumhafter Fernblick ist garantiert - so können Sie jeden Feierabend in besonderer Atmosphäre genießen.Dieses moderne KfW-Effizienzhaus 40 Plus aus dem Jahr 2017 vereint zeitlose Architektur, höchste Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder, dank entsprechender Vorbereitung, als Zweifamilienhaus genutzt: Die Immobilie bietet maximale Flexibilität und lässt sich mit nur wenigen Handgriffen an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.Schon beim Betreten spüren Sie die helle, offene Atmosphäre - große Fensterfronten, fließende Übergänge und der Blick ins Grüne schaffen ein Wohngefühl zum Verlieben. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner Kücheninsel, der gleichermaßen zum Kochen, Genießen und Zusammensein einlädt. Im Wohnbereich sorgen elegante Raffstores an den Fenstern für eine angenehme Regulierung des Lichteinfalls. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Vorrichtung für ein Sonnensegel.Auch technisch ist diese Immobilie auf modernstem Stand: Ein 10 kWh Batteriespeicher ergänzt die leistungsstarke 9,88 kWp Photovoltaikanlage und macht das Haus nahezu energieautark. Eine hochwertige Schließanlage, eine kameraüberwachte Aluminiumhaustür mit 5-fach-Verriegelung und Fingerprint-Zugang bieten maximale Sicherheit und Komfort. Integrierte Insektenschutzgitter in den Rollläden, abschließbare und feststellbare Fenster sowie LAN-Dosen in allen Räumen runden die hochwertige Ausstattung ab.Der Alltag wird hier leicht gemacht: Das Erdgeschoss ist schwellenfrei und mit 1-Meter breiten Türen barrierefrei gestaltet - komfortabel und zukunftssicher. Ein praktischer Wäscheschacht führt direkt vom Badezimmer im Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum. Durch die Konzeption als Zweifamilienhaus, mit separater seitlicher Aluminiumhaustür und der Möglichkeit, Erd- und Obergeschoss zu trennen, bietet die Immobilie maximale Flexibilität für alle Lebensphasen - ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Nachhaltigkeit und Effizienz sind hier gelebter Standard: Eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine 8,6 m³ Zisterne für WC-Spülung und Waschmaschine, Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe sowie ein sensationell niedriger Energiebedarf von nur 3 kWh/m²*a machen dieses Haus zu einem echten Vorzeigeobjekt.Dank Glasfaseranschluss, edlem Parkett und Fliesenböden, elektrischen Rollläden und vielen weiteren Extras bleiben hier wirklich keine Wünsche offen. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Wohnträume wahr werden.Das 910 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Kinder, entspannte Momente im Grünen oder fröhliche Gartenfeste mit Familie und Freunden. Ein außergewöhnlich schönes Gewächshaus rundet das Gartenparadies ab - ein echtes Highlight für Hobbygärtner. Die angeschlossene Doppelgarage mit Werkstatt, Starkstromanschlüssen (16A und 32A) sowie einer 11 kW Wallbox für Ihr E-Auto sorgt zudem für höchsten Komfort und ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden.Wir möchten transparent darauf hinweisen, dass am Dach perspektivisch Instandsetzungsbedarf besteht. Gern stellen wir hierzu weitere Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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