Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 2
22529 Hamburg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Galeriewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoß eines Dreiparteienhauses, das 1997 an ein Einzelhaus aus 1962 angebaut wurde, und optisch ein harmonisches Ensemble bildet. Jeder der insgesamt vier Wohneinheiten ist ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des ca. 1.183,00 m² großen Grundstückes eingeräumt. Die vier Einheiten umfassende Wohnungseigentümergemeinschaft ist gegenwärtig noch verwalterlos, hier können künftige Eigentümer gerne Vorschläge einbringen. Die vier Einheiten sind in sich abgeschlossen und nach WEG aufgeteilt, für jede Einheit ist ein Wohnungsgrundbuch angelegt worden.Vom Hausflur des Erdgeschosses gelangt man entweder über das Treppenhaus oder den Aufzug in das Obergeschoß, von dem man in den Wohnungsflur gelangt. Von diesem geht das Gäste-WC ab, das mit einem Pissoir, einem bodenstehenden WC, einem Waschbecken sowie einer elektrischen Abluft ausgestattet ist. Weiter gelangt man in die Wohnküche, die über Ober- und Unterschränke, ein Geschirrspülgerät, eine Spüle, ein Cerankochfeld mit Ablufthaube, einen Backofen, einen Stellplatz für eine Kühl- Gefrierkombination sowie einen separaten Wasseranschluß verfügt, um entweder eine Kaffeemaschine mit eigener Wasserversorgung oder einen Kühlschrank mit Eiswürfelherstellung anzuschließen. Weiter bietet die Küche Platz für einen Tisch mit 3-4 Stühlen.Der Flur ist zum großzügig dimensionierten Wohn-Esszimmer offen, das neben Zugang zum Südostbalkon auch über einen gemauerten Kamin verfügt, und mit Holzbalken an der Decke etwas an ein Landhaus erinnert. Hier ist Platz für eine Sofagarnitur nebst Sessel, und für einen Eßtisch mit 4- 6 Stühlen. Die Raumhöhe im Wohnzimmer, mit Blick auf die Galerie, beträgt bis zu ca. 5,45 m. In die Galerie gelangt man über eine innenliegende Holztreppe, dort befinden sich Anschlussmöglichkeiten für einen Arbeitsplatz mit Blick auf den Wohnbereich, weiter gelangt man über einen schmalen Flur in das Schlafzimmer der Wohnung, das mit VELUX Fenstern ausgestattet, und unter den Dachschrägen mit praktische Sheds versehen ist. Ein separater Raum mit integriertem Schrank dient als begehbarer Kleiderschrank und Abstellmöglichkeit. Vom Schlafzimmer gelangt man in das großzügige Badezimmer, das mit einem ca. 3,48 m breiten Waschtisch versehen ist, in den zwei Waschbecken eingelassen sind. Weiter ist das Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem bodenstehenden WC und einem Bidet ausgestattet. Tageslicht bekommt man über die VELUX Fenster, die in jede Dachseite verbaut sind. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, den man bequem mit dem Aufzug erreichen kann. Weiter befindet sich im Keller der Raum für die Waschmaschine und einen Trockner sowie ein weiteres WC. Die Spülung der WC ist mit Regenwasser möglich, eine Umschaltung auf Brauchwasser ist vorhanden.Ähnliche Angebote
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