Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 3
78658 Zimmern ob Rottweil
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer gemütlichen Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten, das ca. 1991/92 in solider Bauweise errichtet wurde. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das vor allem durch seine Helligkeit besticht. Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum nicht nur lichtdurchflutet, sondern bietet auch einen direkten Zugang zur sonnigen Dachloggia. Das Gebäude aus dem Jahr 1991/92 ist sehr gepflegt und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft in einem Haus mit nur 10 Einheiten. Die Lage im Dachgeschoss garantiert Ihnen Ruhe und eine schöne Aussicht ohne Nachbarn über sich. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Ausstattung im Überblick Offenes Wohnkonzept: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Übergang zur Küche. Einbauküche: Die gepflegte Küche kann für nur 5.000 € übernommen werden und verfügt über einen praktischen, direkt angrenzenden Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte. Highlight Dachloggia: Genießen Sie entspannte Stunden und einen tollen Ausblick. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Raumaufteilung: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles Kinderzimmer (oder Home-Office) sowie ein sehr hell geschnittener Flurbereich. Badezimmer & WC: Ein großes, helles Badezimmer für Wellness-Momente sowie ein separates Gäste-WC für maximalen Komfort. Parken: Zur Wohnung gehören eine eigene Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (Preise nach Absprache/im Gesamtpaket).Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Attraktive Lage in Zimmern ob Rottweil
Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der lebenswerten Gemeinde Zimmern ob Rottweil, die sich malerisch auf einer sonnigen Hochfläche oberhalb des Neckartals erstreckt. Während der Hauptort durch seine Weitsicht besticht, schmiegen sich die Ortsteile Horgen, Stetten und Flözlingen idyllisch in das Tal der Eschach.
Hervorragende Infrastruktur & Versorgung
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Gewerbegebiet bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen direkt vor der Haustür. Auch Familien profitieren von der Lage, mit Grund- und Werkrealschulen im Ort sowie einem breiten Angebot an weiterführenden Schulen im angrenzenden Rottweil.
Beste Anbindung für Pendler
Die Verkehrsanbindung ist ideal. In nur ca. zwei Kilometern erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 81 (Stuttgart–Singen), was die Gemeinde besonders für Berufspendler attraktiv macht. Wer lieber auf Schienen reist, nutzt den Bahnhof in der Nachbarstadt Rottweil, der bequem über die regelmäßigen Busverbindungen des lokalen Verkehrsverbundes erreichbar ist.
Natur & Nachbarschaft
Zimmern bildet die perfekte Brücke zwischen der historischen Kreisstadt Rottweil im Osten und dem Schwarzwald-Baar-Kreis (Königsfeld/Niedereschach) im Westen. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf eine erstklassige Anbindung zu verzichten.
Kontakt:
Angebot von Marc Györfi - privater Anbieter