Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
12355 Berlin
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Flächen • Wohnfläche ca. 91 m² (inkl. 50 % Terrasse) • Zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche im Keller = 70 m² • Dachgeschoss = Kaltboden (ggf. Ausbaupotential) • 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder • Grundstück = 399 m² Objektdaten • Bungalow, freistehend, vollunterkellert • Baujahr = 1936 • Kernsanierung = 1996-1998 (Dach, Fassade, Ausbau EG, Elektrik EG, Fenster, Terrasse, Wasser- / Abwasser, Kamin) • Sanierung = 2023-2025 (Dämmung Anbau (Außenwände und Dach), Ausbau Keller (als Wohnraum ausgebaute Nutzfläche), Gasbrennwert-Kessel, teilw. neue Fenster (3-fach), neue Haustür, Elektrik KG) Gebäude & Ausstattung • Bauweise KG = Außenwände massiv, Beton = 40 cm EG = Holzständerbauweise, verkleidet mit kleiner Dämmebene und Klinkerriemchen • Heizungsart = Gasbrennwert-Kessel aus 2022, Beheizung über Plattenheizkörper • Kaminofen im Wohnzimmer Energie • Energiekennwert ca. 130 kWh/(m²·a) • Gas-Brennwert-Kessel aus 2022 • Teilw. neue Heizkörper aus 2022 • Außenwände z.T. auf neustem Standard gedämmt • Fenster (ca. 50% bereits 3-fach verglast) Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Besonderheiten • Garage • Stellplatz auf dem Grundstück • Garten mit zahlreichen Anpflanzungsmöglichkeiten • Gartengerätehaus • Außenwasserhähne (2 Stück) • Rasenmähroboter • 2 Bäder (Bad im KG 2024 neu) • Ökovinylböden im Keller, Treppenhaus und Flur EG • Kamin im Wohnzimmer • Ggf. Ausbaupotential im DG • Terrasse = 30 m², davon 15 m² überdacht (Ost-Ausrichtung), 15 m² ohne Überdachung (Nordwest-Ausrichtung) • Voll ausgestattete Einbauküche • Elektrisch steuerbare Jalousien im Wohnzimmer • Glasfaserkabel im Haus verlegt, Hausanschluss geplant für 2027Energieträger: Gas
Verfügbarkeit
• Nach Absprache
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Lagebeschreibung
Lage
• Berlin-Rudow (Neukölln)
• Ruhige Wohnstraße, gewachsene Nachbarschaft, in der Nähe des Landschaftspark
• Sehr gute Anbindung (ÖPNV, U7 = 10 Minuten zu Fuß, Autobahn, Flughafen BER)
• Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
• Ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit
• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tobias Benecke - privater Anbieter