Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
72221 Haiterbach
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein Zuhause, das Raum, Funktionalität und Möglichkeiten harmonisch vereint - ein Zweifamilienhaus in Haiterbach, das mit seinem großzügigen Platzangebot und seiner vielseitigen Nutzbarkeit überzeugt.Das im Jahr 1965 erbaute Haus steht auf einem aussichtsreichen Grundstück und bietet insgesamt rund 150 m² Wohnfläche. Dank seiner massiven Bauweise, der modernen Haustechnik und der nachhaltigen Energieversorgung durch eine Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie präsentiert sich die Immobilie als solide und zukunftsfähige Investition - ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.Bereits beim Betreten wird die Wertigkeit dieses Hauses spürbar. Die zwei vollständig getrennten Wohneinheiten schaffen eine ideale Basis für unterschiedliche Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Hauptwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Küche, hellen Räumen und einem direkten Zugang zur überdachten Südwestterrasse mit herrlichem Fernblick.Im Untergeschoss bietet die zweite Einheit mit ca. 78 m² Wohnfläche eine zusätzliche, vollwertige Wohnung - ideal als Einliegerwohnung, Büro, Ferienwohnung oder für Familienangehörige; nach aktuellem Mietspiegel Haiterbach ergibt sich hier ein marktübliches Mietpotenzial von rund 700 (mind.) € Kaltmiete pro Monat.Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und 2010 umfassend modernisiert. Dabei erhielt es eine effiziente Pelletheizung mit Solartherme, die für nachhaltige Wärmerversorgung und geringere Energiekosten sorgt.Zeitgleich wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert, inklusive moderner Leitungen, Ethernet-Verkabelung und Vorbereitung für Glasfaser - ideal für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Auch die Bäder wurden saniert und mit bodengleichen Duschen sowie modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.Neue Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen ein gepflegtes Erscheinungsbild, während zweifach verglaste Kunststofffenster den energetischen Standard und Wohnkomfort nachhaltig verbessern.Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Käufergruppen:. Für Familien ist das Haus ideal, um gemeinsam, aber mit Privatsphäre zu leben. Die zwei Wohneinheiten schaffen Raum für mehrere Generationen oder Familienmitglieder mit eigenem Bereich. Der große Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zum Entspannen.. Für Mehrgenerationenhaushalte eröffnet sich die perfekte Lösung, um Nähe und Unabhängigkeit zu verbinden. Die barrierearme Erdgeschosswohnung ermöglicht seniorengerechtes Wohnen, während das Untergeschoss ideal für pflegebedürftige Angehörige oder als betreute Wohnform genutzt werden kann.. Für Kapitalanleger überzeugt das Objekt durch seine solide Gebäudesubstanz, modernste Technik und zwei separate Mieteinheiten. Die Kombination aus nachhaltiger Heiztechnik und großem Grundstück schafft langfristige Wertstabilität und Renditepotenzial.. Für Homeoffice-Nutzer und Selbstständige ist die Immobilie besonders attraktiv. Die vorhandene Glasfaser-Vorbereitung, Ethernet-Verkabelung und die ruhige Lage bieten perfekte Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Die Untergeschosswohnung kann flexibel als Büro, Praxis oder Atelier genutzt werden.Eine Garage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.Entdecken Sie jetzt die Möglichkeiten dieses vielseitigen Zweifamilienhauses in Haiterbach und lassen Sie sich von seinem Potenzial begeistern.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr Team von BlackImmo-Invest freut sich auf Sie.So funktioniert es
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