Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
41812 Erkelenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Golkrath und beherbergt ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss. Der gewerbliche Teil ist an einen Frisör fest vermietet. Die bei¬den darüber liegenden Wohnungen sind ebenfalls vermietet. Daher ergibt sich aus den drei Einheiten aktuell eine Netto-Jahreskaltmiete von 19.740 € mit einer entsprechenden Rendite von 6,46 %.Auf ca. 91 m² stehen Ihnen im Erdgeschoss gewerbliche Nutzräume zur Verfügung. Diese eignen sich sowohl zur Fortführung einer geschäftlichen Nutzung als auch zur Umwandlung in eine weitere Wohnung. Aktuell sind dort ein Verkaufs-raum, zwei Büros, ein Abstellraum und ein WC vorhanden. Die beiden darüber befindlichen Drei-Zimmer-Wohnungen besitzen einen eigenen, seitlichen Ein¬gang. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist 86 m² groß und verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, zwei Schlaf-zimmer und einen Balkon. Die 92 m² große Dachgeschoss-Wohnung hat die gleichen Ausstattungsmerkmale, wobei hier die Küche als offene Variante in den Wohnbereich integriert ist.Im Keller existieren diverse Abstellräume sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnungen. In 2018 wurde hier auch eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Ein kleiner Innenhof rundet das Angebot ab.Heizung:neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, elektronisch geregelt, endlackierte Flachheizkörper mit Thermostatregelung in sämtlichen Räumen u. Bädern, Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen u. Gewerbe.Fenster:Kunststofffenster, Schiebeelemente und Balkontüren mit Isolierverglasung in Weiß. Kaufpreis:749.000 € zzgl. 5,95 % Provision für den Käufer.Kaltmiete:19.740 € KaltmieteinnahmenSo funktioniert es
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