Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 6
85567 Grafing b. München
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Grafing bei München Objekt Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 1056 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier gelangt man auf die sonnige Südwestterrasse mit angrenzendem, eingewachsenem Garten. Ein Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Bereich über dem Wohnzimmer wurde zum Dach hin geöffnet, sodass durch die hohen Decken ein besonderes Raumgefühl entstanden ist. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Galerie, ein weiteres WC sowie zwei Speicherräume. Das Untergeschoss, welches zum einen über das Erdgeschoss erreichbar ist und zum anderen über einen separaten Eingang verfügt, wurde zu einer Einliegerwohnung umgebaut. Durch die Hanglage verfügen die meisten Räume über volles Tageslicht. Die Einliegerwohnung besteht aus einer Küche, einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und eingebauter Sauna sowie über ein Büro. Ein Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Sollte keine Einliegerwohnung gewünscht sein, könnten hier auch drei Schlafräume entstehen. Im Jahr 2009 wurde die Außenfassade vollständig mit 12 cm Mineralwolle (10 cm Styrodur im Kellerbereich) gedämmt und mit einer hochwertigen und schönen Lärchenholzverkleidung versehen. In diesem Zuge wurden auch die Fenster erneuert. Im Jahr 2020 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserkollektoren (5,61 m2) eingebaut und 2024 wurde eine neue PV Anlage mit 9,5 KW Speicher installiert. Das Haus befindet sich somit in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.Ähnliche Angebote
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