Kaufpreis 985.000 €
Zimmer 4
88142 Wasserburg (Bodensee)
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und beliebter Lage von Wasserburg am Bodensee befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit idyllisch angelegtem Garten.Im Jahr 2008 sehr aufwendig und geschickt saniert, entspricht das Haus allen aktuellen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dabei wurden bei der Sanierung des Gebäudes sämtliche Fenster gegen eine 3-Fach Verglasung ausgetauscht sowie die Fassade mit 16cm bis in den Kellerbereich gedämmt. Auch das neue Dach entspricht hier den aktuellen Anforderungen. Um die Energieeffizienz weiter zu optimieren und für langfristig planbare, niedrige Energiekosten zu sorgen, wird im Frühjahr 2026 die Heizanlage gegen eine neue Luft- Wärmepumpe ausgetauscht. Unterstützt wird dies durch eine neu aufgebaute PV-Anlage mit 6 KW Peak, Leistungsoptimierer, sowie durch einen Pufferspeicher. Für optimales Raumklima sorgen dezentrale Belüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnungen. Ebenso wurden sämtliche technische Installationen erneuert sodass nun kein weiterer Modernisierungsbedarf mehr besteht. Im Erdgeschoss des Hauses findet sich ein heller und freundlicher Wohn- Essbereich welcher auch den Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Hier finden Sie Ihre persönliche Ruheoase fernab vom Alltag mit sonnigen und schattigen Sitzplätzen zu jeder Tageszeit. Die neu eingebaute, stilvolle Einbauküche mit Theke zum Essbereich ist umfassend ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Im Obergeschoss des Hauses wurden die beiden südlichen Schlafzimmer verbunden und überzeugen nun mit einem fantastischen Raumgefühl und dem Zugang zum Balkon. Bereits von dieser Etage genießen Sie den Ausblick zum Bodensee und zu den Bergen. Das weitere Zimmer ist perfekt als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar und wird vom neu gestalteten Badezimmer mit Dusche ergänzt. Eine enorme Aufwertung für die gesamte Wohnqualität ist sicher mit dem vollständig neu ausbauten Dachgeschoss entstanden. Durch die Erneuerung des gesamten Dachstuhls konnten zwei imposante Dachgauben realisiert werden. Von hier blicken Sie weit in die Ferne über den Bodensee hinweg bis zu den Schweizer Alpen. Für die Nutzung als Schlafebene wurde eine stilvolle Badewanne als Blickfang offen in den Schlafbereich integriert welche perfekt den Badezimmerbereich ergänzt. Zusätzlich steht eine Ankleide zur Verfügung. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum. Zusätzlich steht hier ein ausgebautes Gästezimmer zur Verfügung. Auf dem Grundstück finden sich eine Garage sowie weitere KFZ-Stellplätze.Ähnliche Angebote
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