Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 10
42555 Velbert
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Mitten im Herzen der historischen Altstadt - Ihre neue Geschäftsadresse mit Perspektive*Ein eigenes Geschäft - das war schon immer Ihr Wunsch? Dieses charmante Stadthaus in bester Innenstadtlage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Idee zum Leben zu erwecken - und das mit einem sicheren Fundament. Zwei vermietete Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sorgen für monatliche Mieteinnahmen in Höhe von derzeit € 948,00 kalt - ein Plus an Sicherheit für Ihre Selbstständigkeit.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss besticht durch ihren besonderen Charakter. Historische Details wie eine eindrucksvolle Eingangstür, große Schaufenster und liebevoll aufgearbeitete Elemente treffen auf eine moderne Sanierung. Die Verkaufsräume sind stufenlos erreichbar und bieten auf mehreren Ebenen Platz für Beratung, Behandlung oder Präsentation. Ein separates WC, Platz für eine Teeküche sowie eine praktische, überdachte Außenfläche runden das Raumangebot ab.2021 wurde das Erdgeschoss umfassend und mit Weitblick saniert - mit neuer Elektrik, Heizungsanlage, gedämmten Böden und gezielten Maßnahmen zur Hochwasserprävention. Hier wurde nachhaltig investiert - und das spürt man in jedem Detail.Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit ca. 90?m² wurde 2022 modernisiert, das Dachgeschoss mit ca. 60?m² bietet ebenfalls gemütlichen Wohnraum. Beide Einheiten sind solide vermietet und geben Ihnen Rückhalt - ob Sie starten, wachsen oder einfach das Leben in der Altstadt genießen möchten.Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Ideen oder den betrieblichen Alltag.Dieses Haus ist nicht nur ein Ort für Ihre berufliche Verwirklichung - es ist ein Ort, an dem Geschichte auf Zukunft trifft. Nutzen Sie diese Chance und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Laden endlich wahr.