Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 10
42555 Velbert
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage & Selbstverwirklichung - Wohnen, Arbeiten und Rendite unter einem DachDieses charmante Stadthaus in zentraler Altstadtlage bietet eine seltene Kombination: eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und gleichzeitig die Möglichkeit, sich im Erdgeschoss selbst geschäftlich zu verwirklichen.Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit aktuellen Kaltmieteinnahmen von € 948 monatlich. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Laden, Büro, Praxis oder Atelier. Bei einer Vermietung der Gewerbeeinheit von etwa 1.000 € kalt monatlich ergibt sich ein potenzieller Gesamtmietertrag von rund € 1.948 pro Monat - eine attraktive Grundlage für Anleger.Die Gewerbefläche wurde 2021 umfassend modernisiert: neue Elektrik, neue Heizungsanlage, gedämmte Böden sowie Maßnahmen zur Hochwasserprävention. Große Schaufenster, ein charaktervoller Eingangsbereich und flexible Verkaufsflächen schaffen eine besondere Atmosphäre für Kunden oder Besucher.Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 90 m²) wurde 2022 modernisiert, das Dachgeschoss (ca. 60 m²) bietet zusätzlichen, gemütlichen Wohnraum - beide Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet.Ob Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder eigener Geschäftsstandort mit zusätzlichen Mieteinnahmen - diese Immobilie vereint Sicherheit, Charme und Entwicklungspotenzial an einem Standort mit Geschichte.