Kaufpreis 70.000 €
Zimmer 2
30519 Hannover
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Frei ab: 8. Februar 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemeine Objektbeschreibung: • Giesener Straße 17 in 30519 Hannover • Wohnungsgrundbuch Wülfel, Blatt 2563 lfd. Nr. 1, Hausgrundstück 1.337 m2 • Gemarkung Wülfel, Flur 4, Flurstück 64/18 • Zwei-Zimmer-Wohnung im DG links, Wohnungseigentum Nr. 41 • Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 35,17 m2 Wohnfläche • Gebäudekomplex mit 12 Wohnungen • Zwei aneinandergebaute zweigeschossige Mehrfamilienhäuser von 1954 laut Energieausweis in Massivbauweise • In jeder Etage befinden sich zwei Drei-Zimmer-Wohnungen, im DG zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen • Geschossdecken: Keller sowie unter Küchen und Bädern Beton zwischen I-Trägern oder mit Baustahlgewebe • Geschossdecken: Erd-, Ober- und Dachgeschoss Holzbalken, unterseitig Goliath-Rabitz-Rohrmatten und Putz von Gipskalkmörtel oder Rigipsplatten bzw. Holzfaserplatten, auf den Rohrmatten Stein- oder Schlackenvollmatten • Fassade mit Spaltklinkern auf einem Vollwärmeschutzverbundsystem bekleidet, Sockel mit Putz und Anstrich • Hochlochziegel oder Schwemmsteine, innen Ziegel- oder Kalksandsteinmauerwerk, leichte Trennwände aus Bimsdielen • Voll unterkellert • Die Wohnung verfügt über keinen Einstellplatz bzw. Garage • Wohnungszentrale Heizung & Warmwasser mit Gas, Brennwertkessel Junkers 2017 • Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links; Wohnzimmer mit Nordostorientierung • Baugenehmigung 26.09.1951 Ausstattung: • Fußboden-, Decken- und Wandbeläge sind zu erneuern • Sperrholzzargen und -türen in hellbraun • Bad einfache Ausstattung und Qualität • Verrohrung der Heizung auf der Wand verlegt • Wohnungszentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage • Sehr einfache Elektroinstallation, (soweit erkennbar) mit zweiadriger Installation und unzureichender Absicherung • Unrenovierter & unsanierter Zustand • Küche als gefangener Raum Weitere allgemeine Hinweise zum Zustand: • Die Wohnung befindet sich weitgehend in einem einfachen und vernachlässigten Allgemeinzustand. Es besteht ein erheblicher Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. • Erneuerung der Fenster, Kunststofffenster aus ca. 1993 • Einbau eines neuen Brennwertkessels 2017 • Modernisierungen: Fenster in 1993 und Fassadendämmung • Schornsteinköpfe geschädigt • Dachfläche unzureichend bzw. nicht fachgerecht gedämmt • Das Haus und die Gemeinschaftsräume und -einrichtungen stellen sich in einem baujahrstypischen einfachen Allgemeinzustand dar. • Nach Angabe der Verwaltung ist eine Instandhaltungsrücklage in einer für das Mehrfamilienhaus angemessenen Größenordnung vorhanden • Es besteht kein wesentlicher Unterhaltungsstau oder Renovierungsbedarf am Gebäude Erforderliche Sanierungen und Modernisierungen: • Bad und Küche einschließlich der Ver- und Entsorgungsrohre alters- und zustandsbedingt zu erneuern • Bodenbeläge, Wand und Deckenbekleidungen zu überarbeiten bzw. zu erneuern • Gesamte Elektroinstallation einschließlich Zählereinrichtungen zu erneuern • Der bisherige Eigentümer hat in der Wohnung keine wesentlichen Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten durchgeführt, außer der Heizung. • Die Wohnung befindet sich weitgehend in einem einfachen und vernachlässigten Allgemeinzustand. Es besteht ein erheblicher Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. • Schornsteinköpfe geschädigt • Dachfläche unzureichend bzw. nicht fachgerecht gedämmt • Treppe zum Spitzboden: Handlauf fehlt, Pflicht! • Kelleraußentreppe: Handlauf fehlt, Pflicht! Rechtliches: • In Abteilung II des Wohnungsgrundbuchs von Wülfel, Blatt 2563 und des Wohnungsgrundbuchs von Wülfel, Blatt 2564 keine Eintragungen • Für den Bereich des Bewertungsobjektes gilt der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 938 • In kein Bodenordnungsverfahren einbezogen • Für das Grundstück besteht nach rechtskräftigem Bebauungsplan ein jederzeit durchsetzbarer Anspruch auf (Wieder-) Bebauung • Sonstige nicht eingetragene Lasten und Rechte (z. B. begünstigende Rechte), besondere Wohnungs- und Mietbindungen sowie Verunreinigungen (z. B. Altlasten) sind nach vorliegenden Informationen nicht vorhanden • Altlastenverzeichnis wurde nicht eingesehen • Baulastenverzeichnis wurde nicht eingesehen • Baureifes Land • Das Grundstück ist bezogen auf die vorhandene Erschließung abgabenfrei Hausgeld: • Hausgeld Bewirtschaftungskosten 103,82, Rücklage 23,18 • Insgesamt 127,00 Sondereigentum: • Wohnfläche 35,17 m² in Anlehnung an die zurückgezogene DIN 277 bzw. WoFlV • Wohnfläche gemäß Teilungserklärung keine Angaben • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Keller • Wohnzimmer 11,94 m² n/o • Schlafzimmer ca. 10,49 m² s/w • Küche ca. 6,83 m² s/w • Bad ca. 2,12 m² n/o • Flur ca. 3,79 m² - innenliegendÄhnliche Angebote
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