Kaufpreis 6.049.229 €
06237 Leuna
Größe 5650 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gelegenheit in nachgefragter Metropolregion Leipzig!Mehrfamilienhaus mit 83 Wohneinheiten als 1- bis 6-Raum-Wohnungen von ca. 30 m² bis 130 m², 5 Gewerbeeinheiten und Zusatzeinnahmen durch einen Funkmasten und der SAT-Anlage von ca. 4.800€/ Jahr.Die momentanen Nettolkaltmieteinnahmen (IST) entsprechen einer Bruttomietrendite von ca. 3,8 % in Relation zum genannten Kaufpreis.Eine Steigerung auf ca. 5,5 % (SOLL) ist kurz bis mittelfristig durch Mietzinsanpassungen sowie durch geringen Aufwand (Malern/tapezieren/Laminat verlegen) realisierbar.Durch zusätzliche Investitionen in die Modernisierung sind langfristig Renditen von über 6,7 % realistisch.Dies entspräche einer NKM von ca. 407.000 €/Jahr bei lediglich 6 €/m2 WFL.Die Wohneinheiten sind unterschiedlich saniert, vom mittleren bis höherwertigen Standard sowie z. T. unsaniert.==================================================================Die Liegenschaften haben ein enormes (!) Rendite-Potenzial für engagierte Eigentümer zusammen mit einer professionellen Hausverwaltung.==================================================================Es können zusätzliche Wohnflächen durch den Anbau von Balkonen zum ruhigen Innenhof nach Westen hin sowie durch einen Dachgeschossausbau geschaffen werden!Bei einem Teil des Objektes wurden bereits u. a. mit dem Anbau von 12 Balkonen zum ruhigen Innenhof nach Westen hin, moderne Wohnverhältnisse geschaffen.Die Gebäude sind in Massiv-Ziegelbauweise erstellt worden und voll unterkellert.Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils für 2 Hauseingänge, mittels vier Fernwärmeübergabestationen sowie für 3 Hauseingänge mittels einer Gasheizungsanlage.Die TV-Versorgung ist anhand einer zentralen SAT-Anlage sowie DSL-Anschlussmöglichkeiten gesichert.Mieterparkplätze sind im angelegten Innenhof ausreichend vorhanden, genauso wie eine begrünte Gemeinschafts- und Spielfläche zur Erholung im Freien.