Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 1
12161 Berlin
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin-Friedenau aus dem Jahre 1964 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst liegt ganz oben im fünften Obergeschoss, darüber ist nur noch ein Dachboden. Es ist keine Dachgeschoss-Wohnung. Das Appartment ist auch über einen Personenaufzug erreichbar. Vom großen, nach Süden ausgerichteten Balkon (mit rund 5,2 Quadratmetern) hat man einen wunderbaren Ausblick auf die Dächer und Baumwipfel von Friedenau. Dank der großen Fenster, die allesamt nach Süden auf die Hofseite weisen, ist die Wohnung hell und freundlich. Das Apartment ist unterteilt in einen Wohnraum, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Alle Räume sind mit jeweils einer Tür voneinander abgetrennt, so auch die Küche mit ihren 4,4 Quadratmetern. Zudem ist der Wohnung ein Kellerraum (ca. 4 Quadratmeter) zugeordnet. Der Wohnraum mit seinen 21,1 Quadratmetern ist so angeordnet, dass der Schlafbereich in einer 3,5 Quadratmeter großen Nische separierbar ist. Am Ende des Flurs ist ein kleines eingebautes Schrankabteil (im Grundriss als „Kammer“ gekennzeichnet), in dem die Garderobe und andere Utensilien, wie Staubsauger und Wischeimer untergebracht werden können. Im Laufe der letzten drei Jahre ist die Wohnung grundlegend saniert worden. Das Badezimmer (ausgestattet mit einer Dusche) wurden neu gemacht. Die Wände wurden von den Tapeten befreit und glatt verputzt, die Elektrik wurde neu verlegt. Küche und Bad bekamen neue Fließen, im Wohnraum wurde schönes Eichenparkett verlegt. Eine neue Küche mit Herd, Spüle und Kühlschrank wurden eingebaut. Bei der Sanierung wurden mit Absicht auch alte Teile, wie die Fenster, die Türen (aus Holz und zum Teil mit Glaseinsatz) oder die geschwungene Vorhangleiste im Wohnraum erhalten. Damit hat die Wohnung ihren freundlichen Charme der 1960er Jahre behalten. Das Haus steht auf einem 1.420 Quadratmetern umfassenden Grundstück mit Parkplatz und großem grünen Hofgarten. Die Wohnung hat laut Teilungserklärung einen Miteigentumsanteil von 308,25/10.000. Das Hausgeld ist mit 188 Euro pro Monat (plus 32 Euro für die Rücklage) angesichts des Energieverbrauchausweises relativ niedrig. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich mitten im Berliner Stadtbezirk Friedenau. Der zentrale und dennoch ruhige Charakter von Friedenau macht diese Lage zu einer beliebten Berliner Wohngegend. Die Handjerystraße ist in dem Abschnitt, in dem das Haus steht, eine besonders ruhige Fahrradstraße, die von großen Laubbäumen gesäumt ist. Das Haus steht in direkter Nähe zum Friedrich-Wilhelm-Platz. Dieser bietet einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (die U-Bahnlinie U9 sowie diverse Buslinien). Geschäfte – auch für den täglichen Bedarf – sind in der ums Eck gelegenen Rheinstraße, die in ein paar hundert Metern in die Einkaufsmeile der Schlossstraße übergeht – dem Zentrum des Berliner Süd-Westens. Die Wohnung ist damit ruhig, aber doch zentral gelegen. Die Wohnung wird vom Eigentümer – also ohne Provision – verkauft. Bitte keine Makleranfragen! Wir freuen uns über freundliche Anfragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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