Warmmiete 2.430 €
Zimmer 3
22419 Hamburg
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 430 €
Kaltmiete 2.000 €
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights: • Denkmalgeschütztes historisches Gebäude von 1903, Neubaustandard dank Kernsanierung 2018 • Sonnige Südausrichtung, Urlaubsgefühl im Außenbereich, unverbaubarer Blick auf den Park mit altem Baumbestand und Wald • Idealer Grundriss, offenes Wohnen, drei große Zimmer, Deckenhöhe 3,60m • Eingang, Duschbad sowie Wohn-Essbereich durch Flügeltür getrennt von privaten Räumlichkeiten und Wannenbad • Perfekt geeignet für Paare, für eine Familie, für Einzelpersonen oder auch für eine Zweier-WG Beschreibung: Die wunderschöne und gleichzeitig optimal aufgeteilte Wohnung ist etwas ganz Besonderes. Schon beim Betreten des imposanten, mit viel Liebe zum Detail sanierten Gebäudes im Langenhorner Oxpark beeindruckt das historische Treppenhaus des ehemaligen Krankenhauses. Die über wenige Stufen erreichbare Wohnung wurde aufwändig entsprechend den Anforderungen an modernes, komfortables und anspruchsvolles Wohnen gestaltet. Neben drei großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern mit hochwertigem Parkett und beeindruckenden Holzfenstern verfügt sie über zwei Bäder (davon eines direkt an das Schlafzimmer anschließend) sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Im offenen Wohn-Essbereich steht eine sehr gut ausgestattete Küche mit Spülmaschine, in der es sich bequem zu zweit kochen und entspannt gleichzeitig mit Gästen kommunizieren lässt. Vom Wohn-Essbereich aus besteht ein direkter Zugang zu Balkon, Terasse und eigenem Gartenanteil, der durch eine Buchenhecke eingefasst und dadurch ganzjährig sichtgeschützt ist. Die sich dahinter anschließende Wiese mit uraltem Baumbestand ist Teil des Oxparks und nicht bebaubar. Der Ausblick aus dem Wohnzimmer, bzw. von Balkon, Terasse und Garten ist sowohl im Frühling und Sommer, wenn die Natur in dichter grüner Pracht steht, als auch im Herbst und Winter, wenn sich das Laub färbt oder sogar alles von Schnee überzogen ist, herrlich und Balsam für Auge wie Seele. Ausstattung: • Mattes Eichenparkett in den Wohnräumen • Edle und robuste Marazzi-Fliesen in Bädern und Abstellraum • Handtuchheizkörper in den Bädern • Nolte Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Neff (Spülmaschine, Herd, Backofen, Mikrowelle), verbleibt in der Wohnung • Modernes Beleuchtungskonzept mit dezentralen Pendelleuchten • Glasfaseranschluss, Netzwerk- und TV-Dosen in allen Wohnräumen • Zeitgemäße Video-Türsprechanlage • Zentrale Warmwasserversorgung (Warm- und Kaltwasser in Nebenkosten enthalten) • Wärmedammung von 2018 (innenliegend wegen denkmalgeschützter Fassade) • Abschließbare Griffe an Fenstern und Terassentür • Balkon mit Beleuchtung, Steckdose und Wasserhahn • Gartenanteil über die gesamte Breite der Wohnung (ca. 83qm) zur alleinigen Nutzung • Eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Steckdose • Großer Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung • Parkanlage und mehrere Liegehäuschen zur gemeinschaftlichen Nutzung • PKW-Stellplatz auf dem am Haus gelegenen Parkplatz für Monatsmiete von 60 Euro • Nette, ruhige Hausgemeinschaft, sieben Wohnungen, die an das gemeinsame Treppenhaus angeschlossen sind Lage: • Historisches Parkquartier Oxpark im Hamburger Stadtteil Langenhorn (ehemaliges Krankenhausgelände), umgeben von teilweise über hundertjährigen Bäumen und großzügigen Grünflächen, die eine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre schaffen • Absolut ruhige Lage in Seitenstraße, die zusätzlich eine Einbahnstraße und wenig befahren ist, breiter Grünstreifen zwischen Straße und Haus • Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie • Kleines lauschiges Café und Bistro, das sich großer Beliebtheit erfreut, direkt neben dem Haus • Mehrere Spielplätze und Kindergärten in der nächsten Umgebung - die nächsten jeweils in unter fünf Minuten Fußweg erreichbar • Günstige Anbindung: U-Bahn-Station Kiwittsmoor in fußläufiger Distanz, Hamburger Flughafen nur ca. 4,5 km entfernt (direkte Busverbindung dorthin ab der in zu Fuß in fünf Minuten erreichbaren Haltestelle Klinikum-Nord)Ähnliche Angebote
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