Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 5
06729 Elsteraue
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage der Wohnimmobilie befindet sich stadtnah zum Stadtzentrum der Stadt Zeitz (ca. 2km), mit günstiger Verkehrsanbindung nach Gera, Leipzig und Chemnitz. Das Grundstück ist ruhig und zentral in einer Gemeindeteillage der Gemeinde Elsteraue gelegen. Das ca. 1100m² große Grundstück ist nord-südausgerichtet. Das Wohngebäude und auch der angebaute Wintergarten des Hauses, der auch komplett zu öffnen ist, besitzen eine Südausrichtung mit unverbautem Blick in den gepflegten Gartenbereich mit Pool und Gartenhaus und die angrenzende Natur. Ideal auch für Familien mit Kind. Das Wohnhaus selbst besitzt zwei Vollgeschosse. Im Keller- Souterrainbereich des Gebäudes befinden sich eine PKW-Doppelgarage mit angrenzenden Hauswirtschafsräumen und separatem Gartenzugang sowie ein zentraler Eingangsbereich mit großzügigem Treppenaufgang zur Wohngeschossetage. Ebenso sind im Keller-/Souterrainbereich eine finnische Sauna mit Dusche und WC sowie ein kleines Gästezimmer vorhanden. Der Erdgeschossbereich verfügt über eine Wohndiele mit Übergang zum zentralen teilklimatisierten Wohnbereich mit separater Küche und großem Wohn-/ Esszimmerbereich. Von diesem hat man einen einladenden Blick über den schönen Wintergarten in den Garten des Grundstücks. Der separate persönliche Wohnbereich mit Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer ist ebenfalls über die zentrale Wohndiele möglich. Das derzeit unausgebaute Dachgeschoss eignet sich idealerweise für einen späteren großzügigen Studioausbau. Das Wohngebäude, das bis Ende 2025 noch bewohnt und genutzt wurde, ist nach kleineren Renovierungsarbeiten (Tapezier- und Malerarbeiten) sofort bezugsfertig. Alle Medien und Versorgungsträger sind noch angemeldet und müssten für eine neue Wohnnutzung nur umgemeldet werden. Straßenausbau- und Umlagebeiträge sind vollständig bezahlt und abgegolten. Das Grundstück besitzt eine direkte Anbindung an die innerörtliche Infrastruktur, der Spielplatz ist in direkter Nähe, ebenso die Möglichkeit für Kita und Schule mit Anbindung an den ÖPNV in ca. 20m. Vor dem Grundstück sind zwei PKW-Stellplätze (grundstückseigen) und zusätzliche Stellflächen im Straßenbereich gegeben.So funktioniert es
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