Kaufpreis 354.000 €
Zimmer 4
91459 Markt Erlbach
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1969 erbautes Einfamilienhaus mit Balkon und durchdachten Zimmern. Das Haus steht auf einem 942 m² großen Grundstück und ist mit separatem Zugang voll unterkellert.Ein großer Dachboden mit bereits vorhandenen Heizkörper- und Elektroanschluss kann ggf. als Wohnfläche erweitert werden.Ein Garten vor und ein Garten hinter dem Haus bieten Platz zur Erholung. Auf dem Grundstück befinden sich drei Carports, zwei große Garagen, ein Hobbyraum (mit Durchfahrt zu einer der Garagen) der zum Beispiel als Büro, Gästehaus, Sauna oder Fitnessraum genutzt werden könnte.Eine Einbauküche ist vorhanden.Im Schornstein ist eine Belegung frei, so sollte der Einbau eines Kaminofens möglich sein.Des Weiteren gibt es noch einen Geräteschuppen.Vorbereitungen für ein elektrisches Hofeinfahrtstor wurden getroffen.Das Anwesen bietet ca. 346 m² Wohn- und Nutzfläche (Wohnfläche ca. 118 m², Nutzfläche ca. 228 m²) die sich wie folgt aufteilt:Diele unten 8,3 m²Gäste Toilette 2,04 m²Küche 10,90 m²Speis-/Abstellkammer 2,04 m²Wohnzimmer 30,33 m²Diele oben 8,6 m²Badezimmer 6 m²Kinderzimmer-/Arbeitszimmer 11,7 m²Schlafzimmer 16,8 m²Balkon 5 m²Kinderzimmer-/Arbeitszimmer 8,5 m²Terrasse 7,5 m²Dachboden (Bodengrundfläche) 58 m²Keller 58 m²Garage 23 m²Garage 20 m²Hobbyraum-/Büro-/Sauna 22 m²Schuppen 8 m²Carports 39 m²Das Haus wurde über die Jahre fachmännisch instand gehalten.Folgende Gewerke wurde bereits durchgeführt: - Kunstoffenster 3-fach Verglasung- Photovoltaik für Warmwasser- Wetterseitige Fassadendämmung- Garage eingeblecht- Überdachung Eingangsbereich- Haus-und Kellereingangstüren- Elektrische GaragentoreWenn eine energetische Aufwertung angedacht ist, um staatliche sowie steuerliche Förderungen in Anspruch zu nehmen, kann nach Absprache ein energetischer Sanierungsfahrplan erstellt und ausgehändigt werden.Es fällt keine Makler-Provision an.So funktioniert es
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