Schöne Altbauwohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und schönen Altbauschmuck. Uneinsehbare Lage in Flingern-Süd, nur einen Kilometer von der Stadtmitte entfernt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Schöne Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Flingern. Das Besondere dieser Wohnung ist der Altbaucharme mit seinen ca. 2,70 m hohen Decken, der schöne, alte aufgearbeitete Dielenboden, der gute Grundriss und die Ziegelsteinwand in der Küche. Es handelt sich um ein Nichtraucher-Angebot. Diese exklusiv ausgestattete, uneinsehbare Wohnung wurde aufwändig saniert und ist sehr geschmackvoll und modern möbliert. Sie besteht aus 2 Zimmern, einer großen Wohnküche mit einer Einbauküche sowie einem Duschbad und einer Terrasse mit begrüntem Innenhof und kleinem Gartenteil. Bei Bedarf kann ein Kellerraum genutzt werden. Nur 3 Minuten zu Fuß erreicht man die Bushaltestelle 738 und erreicht in 5 Minuten den Hauptbahnhof. Die Straßenbahnhaltestelle Birkenstraße ist ca. 400 Meter entfernt. Die Miete beinhaltet bereits die Betriebskosten und eine Vorauszahlung auf die Heizkosten in Höhe von € 100, die Stromkosten sind extra zu zahlen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1900, Energieverbrauchsausweis, Wert: 172,4 kWh (m²a), Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: F Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen alten, aufgearbeiteten Dielenboden ausgestattet. Decken und Wände im Flur, der Küche und im Bad sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer sind die Wände mit Raufaser ausgestattet. Im Bad und in der Küche sind die Decken teilweise oder komplett mit Downlights ausgestattet. Das Bad hat eine bodentiefe Dusche und eine Handtuchhezizung. Internetzugang ist inklusive und direkt bei Einzug in die Wohnung verfügbar. Die Terrasse im Innenhof ist ein idealer Rückzugsort um nach einem stressigen Alltag draußen ein Frühstück in der Sonne oder einen geselligen Grillabend mit Freunden zu genießen. Die Einbauküche beinhaltet die Waschmaschine, ein Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle, sowie Kühlschrank mit separater Gefriertruhe und eine Spülmaschine. Eine Grundausstattung für die Küche mit Geschirr, Besteck, Gläsern, Töpfen, Wasserkocher ist vorhanden. Ein Glas-Esstisch mit vier Lederstühlen steht bereit. Großes Schlafzimmer mit großem Fenster, Doppelbett 1,80 x 2 Meter, weißer Kleiderschrank mit Schiebetüren und viel Stauraum. Bügelbrett, Bügeleisen + Staubsauger komplettieren die Ausstattung.Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im angesagten, beliebten Stadtteil Flingern-Süd und grenzt an den Stadtteil Zooviertel und an die Stadtmitte und liegt etwa einen Kilometer von der City entfernt. Flingern hat sich in den letzten Jahren zu einem Szeneviertel und einem hippen Einkaufsviertel entwickelt und ist wegen seiner schönen Altbauwohnungen, interessanten Gastronomie Szene, den jungen Designermodeläden, ausgefallenen Geschäften sowie den Kunstgalerien und Ateliers ein Stadtteil, der besonders bei jungen Paaren und Singles beliebt ist.
Zentrale Lage und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Alle Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Ackerstraße und die Birkenstraße decken als Einkaufsstraßen den Bedarf des täglichen Lebens ab. Aldi ist direkt auf der anderen Straßenseite
Grund- und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Schnelle Verbindung zum Bahnhof und zur Düsseldorfer Innenstadt.
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