Kaufpreis 368.000 €
Zimmer 5
97922 Lauda-Königshofen
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sehr schön geschnittene 5,5 Zimmer Wohnung liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung wurde 2021 komplett aus ursprünglich 2 kleineren Wohnung zu einer großen Wohnung umgebaut und saniert inklusive neuer Wasser und Stromleitungen. Sie betreten die Wohnung über ein breites Treppenhaus. Hier erwartet Sie ein geräumiger Flur, der in die verschiedenen Räume führt. Gegenüber der Wohnungseingangstüre gelangen Sie in das gut geschnittene Elternschlafzimmer mit Balkon und einem 3,60 langen Einbauschrank mit Spiegelschiebetüren. In diesem Raum sind die Anschlüsse für Wasser vorbereitet, falls man die Wohnung nochmals zu zwei Wohnungen trennen möchte, dies wurde überall berücksichtigt, daher wäre es jederzeit möglich mit ein paar kleinen Änderungen 2 Kapitalanlagen zu generieren. Nebenan befindet sich das helle Kinderzimmer, das keinen Wunsch für Kinder offen lässt. Daneben liegt das Herzstück der Wohnung den sehr modern und offen gestalteten Küchen-Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum zweiten Balkon. Den Traum jeder Frau erfüllt die hochwertige Einbauküche. Sie besticht durch Ihre Eleganz und Qualität. Hier wurde ein Bora Herd mit integriertem Abzug eingebaut. Eine Einbaumikrowelle sowie eine Spülmaschine garantiert erleichtertes Arbeiten. Ein Kühlschrank und Gefrierschrank stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonders ist das Design, diese Hochglanzküche ist grifflos ausgestattet und ermöglicht durch die Kochinsel die beidseitig mit Regalen ausgestattet zusätzlichen Stauraum für die Familie. Das gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer garantiert Wohlfühlambiente. Der Zugang zum zweiten Balkon bietet auch Raucher einen überdachten Platz. Die Balkon im Wohnzimmer wurde für den Sommer mit einer Markise ausgestattet.Eine kleine weitere Diele führt zur rechten Hand in das helle Kinderzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Gegenüberliegend verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der momentan durch einen Vorhang vom Flur abgetrennt wurde. Geradeaus gelangen Sie in das zweite moderne Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbeckeneinbaumöbel der Fa. Höffner garantieren hier Langlebigkeit. Das erste Badezimmer in ebenso modernem Design ausgestattet worden, Sie betreten es im vorderen Bereich neben dem Schlafzimmer. Es verfügt über eine Badewanne, Einbaumöbel mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein WC. Desweiteren gehören zur Wohnung: 2 separate Garagen, 2 separate Stellplätze sowie 2 große Kellerräume.Das Haus besitzt zudem noch einen Waschraum für Trockner und Waschmaschinen mit separaten Zählern für die ursprünglich 2 Wohnungen sowie einen Fahrradraum mit Ausgang ins Freie. Momentan besitzt die Wohnung einen Zähler, dies muss berücksichtigt werden, falls man wieder 2 Wohnungen machen möchte, muss hier wieder ein Zähler gesetzt werden. Alle technischen Voraussetzungen sind aber beim Sanieren schon berücksichtigt worden.Abgerechnet wird Wohnung Nr. 8 mit 73 qm und Wohnung Nr. 7 mit 57 qm daher beläuft sich das Hausgeld monatlich für die gesamte Wohnfläche von 130 qm auf 514€ davon sind 398€ umlagefähig auf die Mieter.Diese Wohnung besticht durch unterschiedliche , kreative Nutzungsmöglichkeiten und Ihren hohen Wohnkomfort - für eine Familie mit Kindern - zum Umbau in 2 kleinere Wohnung als Kapitalanlage - oder eine Wohnung selber bewohnen und die andere Wohnung vermieten.So funktioniert es
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