Kaufpreis 2.150.000 €
26160 Bad Zwischenahn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Bad Zwischenahn auf dem Eigentumsgrundstück (Flur 26, Flurstück 123). Das 1984 in Teileigentum aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus umfasst neun voll vermietete Einheiten in modernem, medizinisch gepflegtem Zustand. Die Flächen wurden laufend instand gehalten und präsentieren sich hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Friseursalon mit starker Außenwirkung und hoher Kundenfrequenz. Mehrere Mietverträge wurden zuletzt im Dezember 2025 verlängert - ein klares Signal für Stabilität und langfristige Planungssicherheit. Eine Einheit im Tiefparterre steht nach langjähriger Vermietung derzeit leer. Nach entsprechender Sanierung bietet sie zusätzliches Ertragspotenzial durch neue Mieteinnahmen. Ein Personenaufzug (Bj. 2013) ermöglicht barrierearmen Zugang zu nahezu allen Ebenen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (2004) mit Wartungsvertrag. Strom- und Gasanschlüsse sind getrennt, ein Großteil der Fenster stammt aus 2014. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über 43 PKW-Stellplätze. Zusätzlich besteht Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Grundstück (ca. 757 m²), bebaubar gemäß Bebauungsplan (ED, WA, 2 Vollgeschosse, GRZ 0,3, GFZ 0,6).Ähnliche Angebote
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