Kaufpreis 278.000 €
Zimmer 4
45966 Gladbeck
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Gladbeck-Zweckel. Das Haus wurde nach dem Wiederaufbau im Jahr 1947 errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 100 m² auf einem großzügigen Grundstück von 628 m².In den 1990er-Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten die Erneuerung der Fenster, der Wasser- und Stromleitungen sowie der Heizungsanlage. Auch die Bäder und die allgemeine Ausstattung stammen aus dieser Zeit und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und zugleich großzügige Aufteilung. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer, das sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Freunden eignet. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Zudem steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort bietet.Im Obergeschoss wurde in den 1990er-Jahren ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne geschaffen, das viel Platz und Tageslicht bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Schlafzimmer, welches über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank verfügt - ein praktisches Highlight für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Für eine Familie, die mehrere Schlafräume benötigt, sollte bei einer zukünftigen Nutzung die Neuaufteilung des Grundrisses in Erwägung gezogen werden, um zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum zu schaffen.Die Treppe führt weiter bis ins Dachgeschoss, das einen großen Abstellraum bietet und sich ideal für saisonale Gegenstände oder zusätzliche Lagermöglichkeiten eignet.Der Keller ist von außen begehbar und verfügt über drei separate Räume. Hier befinden sich der Heizungskeller, der Waschkeller sowie ein weiterer Abstellraum. Auch die Steuerung der Photovoltaikanlage ist im Keller untergebracht.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große, gepflegte Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob zum Spielen, Entspannen oder für Hobbygärtner. Darüber hinaus wird hinter dem eigentlichen Grundstück ein Teil eines angrenzenden städtischen Grundstücks mitgenutzt. Ob diese Nutzung in Zukunft fortgeführt werden kann, liegt in der Entscheidung des jeweiligen Erwerbers.Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 24 Paneelen, die bereits 25 Jahre alt ist und aktuell einen monatlichen Ertrag von rund 150 Euro erzielt. Ein Speicher ist nicht vorhanden. Auf dem Anbau wurden zusätzlich Paneele zur Warmwasseraufbereitung installiert, die derzeit jedoch ohne Funktion sind.Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bieten.Das Haus wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt und bei Verkauf freigezogen übergeben.Die abgebildeten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.Ähnliche Angebote
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