Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 4
74564 Crailsheim
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss - der Belle Étage und zugleich das oberste Geschoss - eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 26 Wohneinheiten in zentrumsnaher Wohnlage von Crailsheim. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide, gut organisierte Wohnstruktur.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf 4,5 Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC verteilt. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet und verfügt über Waschbecken, Badewanne, Dusche sowie einen direkten Zugang zum kleineren Balkon, der sich ideal zum Trocknen der Wäsche eignet. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der vom Wohnzimmer, Büro und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den großzügigen, ruhigen Innengarten - ein echter Luxus in dieser zentrumsnahen Lage.Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Tiefgaragenstellplätze, private Abstellräume sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs und einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zum Treppenhaus bietet.Die Wohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet. Es besteht ein langjähriges, stabiles Mietverhältnis, was diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 12.900 € und setzt sich wie folgt zusammen:- Wohnung: 11.964 € pro Jahr- Tiefgaragenstellplatz: 936 € pro Jahr.Diese Wohnung bietet mehr als nur Wohnraum - sie schenkt Lebensqualität, Rückzug und Freiraum in zentrumsnaher Lage von Crailsheim. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.Ob Paare oder Best Ager, die großzügiges und komfortables Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt schätzen, Familien, die Platz und eine gute städtische Infrastruktur für ihren Alltag suchen, oder Kapitalanleger, die von der zentralen Lage und der nachhaltig hohen Nachfrage profitieren möchten - diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und ihren langfristigen Wert.Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung persönlich kennenzulernen. Lassen Sie sich vor Ort von der Großzügigkeit, dem Wohnkomfort und der zentrumsnahen Lage überzeugen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Immobilie exklusiv präsentieren zu dürfen.So funktioniert es
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