Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 12
73249 Wernau (Neckar)
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Frei ab: 1. September 2028
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Planbarer Übergangsertrag, gesicherte Nutzung und klare Perspektive ab 01.09.2028.Dieses hochwertige 4-Familienhaus in begehrter Aussichtslage von Wernau richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die Wert auf Planbarkeit, Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Das Objekt wird nach dem Erwerb bis zum 01.09.2028 weiterhin durch die jetzigen Eigentümer genutzt und bietet eine vertraglich klar geregelte Übergangslösung.Während dieser Zeit erhält der Investor wahlweise eine monatliche Miete in Höhe von 6.000 € (72.000 € p.a.) oder einen entsprechenden Kaufpreisvorteil durch Anrechnung der Übergangsmiete. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt in Abstimmung mit dem Erwerber. Ab dem 01.09.2028 steht die Immobilie vollständig frei zur Neuvermietung, Eigennutzung oder strategischen Weiterentwicklung.Alle Möbel könnten zudem kostenneutral übernommen werden.Das 1996 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst ca. 405 m² Wohnfläche, verteilt auf vier genehmigte Wohneinheiten, und befindet sich auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in ruhiger, leicht erhöhter Lage mit unverbaubarem Blick. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Einzelvermietung, perspektivisch auch eine Neustrukturierung oder Wertsteigerung durch Neuvermietung auf Marktniveau.Wohnungsübersicht (vermietungsstark):Untergeschoss: 3-Zimmer | ca. 76 m²Erdgeschoss: 4-Zimmer | ca. 132 m²Obergeschoss: 4-Zimmer | ca. 126 m²Dachgeschoss: 2-Zimmer | ca. 71 m²Alle Einheiten sind großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über Kamin sowie helle Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterfronten - Merkmale, die eine sehr gute Marktgängigkeit sicherstellen.Der gepflegte Außenbereich mit Terrassen, Pool und Freiluftdusche erhöht die Attraktivität sowohl für hochwertige Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die Energieeffizienzklasse A sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltige Vermietbarkeit.Ein seltenes Investment mit Übergangsertrag, gesicherter Nutzung und klarer strategischer Perspektive ab 2028.So funktioniert es
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