Kaufpreis 505.000 €
Zimmer 5
90441 Nürnberg
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage von Nürnberg-Werderau Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Haus aus dem Baujahr 1923 in attraktiver Wohnlage von Nürnberg-Werderau. Die Immobilie vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gem. § 79 Abs. 4 GEG ist bei dieser Immobilie kein Energieausweis erforderlich Das Haus ist aktuell in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Beide Einheiten sind funktional geschnitten und lichtdurchflutet. Bei Bedarf lassen sich die Wohnungen problemlos miteinander verbinden, sodass sich das Haus ideal sowohl als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger eignet. Der bauliche Zustand ist sehr gut, da das Gebäude über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten wurde. Wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen: - Komplettsanierung Dach - Komplettsanierung Elektrik - Neue Gaszentralheizung - Neue Kunststofffenster - Neue Bäder/WC´s - Die Küche ist im Preis bereits inbegriffen - Innenputz und sonstiges... Dadurch besteht kein unmittelbarer Sanierungsstau – ein großer Pluspunkt für Käufer, die Wert auf Qualität und Substanz legen. Die Lage in Nürnberg-Werderau überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsachsen ist optimal, wodurch sich urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnruhe verbindet. Wohnungen verbindbar – flexible Nutzungsmöglichkeiten Sehr guter, laufend modernisierter Zustand Attraktive und gut angebundene Lage in Nürnberg-Werderau Ideal für Eigennutzer, Familien oder Investoren Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Charme, Substanz, Flexibilität und Lage – eine hervorragende Gelegenheit in einem gefragten Nürnberger Stadtteil.Ähnliche Angebote
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